Preço do m² na Rua Salim Izar
Quanto custa um imóvel na Rua Salim Izar? Um imóvel típico na Rua Salim Izar foi vendido por R$ 2.250.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 302 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 490.000 e R$ 2.375.000. O m² mediano: R$ 6.484. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Salim Izar+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Salim Izar? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Salim Izar pagou cerca de R$ 10.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 172 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 125: R$ 347.500 por 50 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salim Izar (Morumbi, São Paulo) vale R$ 6.484 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Salim Izar, 333 | 24 | R$ 5.385 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Salim Izar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Salim Izar, 125 | 50 m² | R$ 347.500 | R$ 6.950 |
| 11/2025 | Rua Salim Izar, 333 | 302 m² | R$ 3.550.000 | R$ 11.755 |
| 09/2025 | Rua Salim Izar, 333 | 339 m² | R$ 2.350.000 | R$ 6.932 |
| 06/2025 | Rua Salim Izar, 333 | 347 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.764 |
| 06/2025 | Rua Salim Izar, 333 | 347 m² | R$ 2.509.085 | R$ 7.231 |
| 03/2025 | Rua Salim Izar, 179 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 01/2025 | Rua Salim Izar, 333 | 290 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.276 |
| 06/2024 | Rua Salim Izar, 174 | 108 m² | R$ 470.000 | R$ 4.352 |
| 04/2024 | Rua Salim Izar, 333 | 347 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.484 |
| 04/2024 | Rua Salim Izar, 179 | 84 m² | R$ 510.000 | R$ 6.071 |
| 03/2024 | Rua Salim Izar, 333 | 451 m² | R$ 2.250.000 | R$ 4.989 |
| 10/2023 | Rua Salim Izar, 333 | 290 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.379 |
| 09/2023 | Rua Salim Izar, 333 | 521 m² | R$ 2.700.000 | R$ 5.182 |
| 09/2023 | Rua Salim Izar, 333 | 524 m² | R$ 2.585.000 | R$ 4.933 |
| 07/2023 | Rua Salim Izar, 333 | 345 m² | R$ 2.400.000 | R$ 6.957 |
| 07/2023 | Rua Salim Izar, 333 | 578 m² | R$ 2.600.000 | R$ 4.498 |
| 03/2023 | Rua Salim Izar, 36 | 80 m² | R$ 3.000.000 | R$ 37.500 |
| 02/2023 | Rua Salim Izar, 54 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 11/2022 | Rua Salim Izar, 333 | 347 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.205 |
| 05/2022 | Rua Salim Izar, 333 | 451 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.322 |
Histórico do m² na Rua Salim Izar
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Salim Izar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.473 em 2006 para R$ 7.249 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 8.953.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.520 | R$ 4.473 |
| 2007 | 1 | R$ 1.383 | R$ 4.052 |
| 2008 | 1 | R$ 1.268 | R$ 3.471 |
| 2009 | 1 | R$ 1.944 | R$ 5.061 |
| 2010 | 2 | R$ 2.959 | R$ 7.211 |
| 2011 | 1 | R$ 2.024 | R$ 4.721 |
| 2012 | 3 | R$ 4.000 | R$ 8.953 |
| 2014 | 10 | R$ 2.599 | R$ 5.045 |
| 2015 | 6 | R$ 4.220 | R$ 7.414 |
| 2016 | 2 | R$ 5.255 | R$ 8.529 |
| 2017 | 2 | R$ 5.077 | R$ 8.062 |
| 2018 | 5 | R$ 5.369 | R$ 8.257 |
| 2019 | 4 | R$ 4.857 | R$ 7.088 |
| 2020 | 4 | R$ 5.426 | R$ 7.836 |
| 2021 | 4 | R$ 5.226 | R$ 6.954 |
| 2022 | 4 | R$ 6.247 | R$ 7.771 |
| 2023 | 7 | R$ 5.182 | R$ 5.952 |
| 2024 | 4 | R$ 5.530 | R$ 6.183 |
| 2025 | 7 | R$ 6.950 | R$ 7.249 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Salim Izar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Salim Izar, o mais antigo é o nº 36, de 1970, e o mais novo é o nº 333, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Salim Izar: São Paulo-morumbi (metrô), a 500 m do nº 36. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Salim Izar, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Salim Izar?
Um imóvel típico na Rua Salim Izar foi vendido por R$ 2.250.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 302 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 490.000 e R$ 2.375.000. O m² mediano foi R$ 6.484. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Salim Izar?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Salim Izar pagou cerca de R$ 10.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 172 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 125: R$ 347.500 por 50 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Salim Izar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Salim Izar (Morumbi, São Paulo) vale R$ 6.484 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.250.000. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Salim Izar?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.250.000, para uma área construída mediana de 302 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Salim Izar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Salim Izar, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.