Preço do m² na Rua S Teodoro
Quanto custa um imóvel na Rua S Teodoro? Um imóvel típico na Rua S Teodoro foi vendido por R$ 290.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 272.000 e R$ 320.000. O m² mediano: R$ 3.107. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Teodoro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Teodoro? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Teodoro pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 432: R$ 320.000 por 103 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Teodoro (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.107 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Teodoro, 432 | 30 | R$ 2.464 | 07/2026 |
| Rua S Teodoro, 1192 | 6 | R$ 3.687 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua S Teodoro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 06/2026 | Rua S Teodoro, 1519 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 5.490 |
| 05/2026 | Rua S Teodoro, 1192 | 79 m² | R$ 299.000 | R$ 3.785 |
| 04/2026 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 02/2026 | Rua S Teodoro, 1192 | 66 m² | R$ 285.000 | R$ 4.318 |
| 09/2025 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 09/2025 | Rua S Teodoro, 1192 | 78 m² | R$ 435.000 | R$ 5.577 |
| 04/2025 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
| 04/2025 | Rua S Teodoro, 846 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 12/2024 | Rua S Teodoro, 432 | 104 m² | R$ 298.000 | R$ 2.865 |
| 11/2024 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 230.000 | R$ 2.233 |
| 10/2024 | Rua S Teodoro, 432 | 104 m² | R$ 229.881 | R$ 2.210 |
| 09/2024 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
| 05/2024 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 245.000 | R$ 2.379 |
| 01/2024 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 263.000 | R$ 2.553 |
| 12/2023 | Rua S Teodoro, 432 | 104 m² | R$ 250.000 | R$ 2.404 |
| 12/2023 | Rua S Teodoro, 432 | 104 m² | R$ 260.000 | R$ 2.500 |
| 11/2023 | Rua S Teodoro, 432 | 104 m² | R$ 265.000 | R$ 2.548 |
| 05/2023 | Rua S Teodoro, 432 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 04/2023 | Rua S Teodoro, 432 | 104 m² | R$ 275.000 | R$ 2.644 |
Histórico do m² na Rua S Teodoro
Desde 2006, foram 157 vendas residenciais na Rua S Teodoro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.169 em 2006 para R$ 3.812 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.112.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 725 | R$ 2.169 |
| 2007 | 10 | R$ 725 | R$ 2.089 |
| 2008 | 10 | R$ 795 | R$ 2.145 |
| 2009 | 12 | R$ 903 | R$ 2.356 |
| 2010 | 18 | R$ 1.082 | R$ 2.689 |
| 2011 | 12 | R$ 1.383 | R$ 3.257 |
| 2012 | 15 | R$ 1.796 | R$ 3.898 |
| 2013 | 7 | R$ 2.039 | R$ 4.112 |
| 2014 | 5 | R$ 1.618 | R$ 3.119 |
| 2015 | 6 | R$ 2.184 | R$ 4.013 |
| 2016 | 7 | R$ 1.971 | R$ 3.334 |
| 2017 | 7 | R$ 2.308 | R$ 3.666 |
| 2018 | 5 | R$ 1.759 | R$ 2.710 |
| 2019 | 2 | R$ 2.053 | R$ 3.043 |
| 2020 | 2 | R$ 2.670 | R$ 3.839 |
| 2021 | 5 | R$ 2.231 | R$ 2.852 |
| 2022 | 7 | R$ 2.913 | R$ 3.508 |
| 2023 | 7 | R$ 2.427 | R$ 2.802 |
| 2024 | 6 | R$ 2.466 | R$ 2.766 |
| 2025 | 4 | R$ 3.887 | R$ 4.090 |
| 2026* | 5 | R$ 3.785 | R$ 3.812 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Parque do Carmo | 14 | R$ 2.986 |
| Itaquera | 1 | R$ 5.490 |
Todos os prédios da Rua S Teodoro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua S Teodoro, o mais antigo é o nº 1519, de 1980, e o mais novo é o nº 1192, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
Todas as ruas de Parque do Carmo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Teodoro?
Um imóvel típico na Rua S Teodoro foi vendido por R$ 290.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 272.000 e R$ 320.000. O m² mediano foi R$ 3.107. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Teodoro?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Teodoro pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 432: R$ 320.000 por 103 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua S Teodoro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Teodoro (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 3.107 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Teodoro?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.