Preço do m² na Rua Rio Real
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Real? Um imóvel típico na Rua Rio Real foi vendido por R$ 329.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 66 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 345.000. O m² mediano: R$ 5.224. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rio Real+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Rio Real? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Rio Real pagou cerca de R$ 9.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 254: R$ 259.000 por 49 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Real (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.224 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rio Real, 254 | 12 | R$ 5.255 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Rio Real
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rio Real, 254 | 49 m² | R$ 259.000 | R$ 5.286 |
| 02/2026 | Rua Rio Real, 254 | 45 m² | R$ 310.000 | R$ 6.889 |
| 02/2026 | Rua Rio Real, 254 | 45 m² | R$ 290.000 | R$ 6.444 |
| 02/2026 | Rua Rio Real, 254 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 12/2025 | Rua Rio Real, 254 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 11/2025 | Rua Rio Real, 254 | 50 m² | R$ 219.907 | R$ 4.398 |
| 11/2025 | Rua Rio Real, 254 | 66 m² | R$ 369.000 | R$ 5.591 |
| 11/2025 | Rua Rio Real, 254 | 66 m² | R$ 340.000 | R$ 5.152 |
| 10/2025 | Rua Rio Real, 254 | 48 m² | R$ 329.000 | R$ 6.854 |
| 10/2025 | Rua Rio Real, 254 | 66 m² | R$ 329.000 | R$ 4.985 |
| 02/2025 | Rua Rio Real, 254 | 67 m² | R$ 345.000 | R$ 5.149 |
| 07/2024 | Rua Rio Real, 220 | 100 m² | R$ 275.000 | R$ 2.750 |
| 06/2024 | Rua Rio Real, 63 | 139 m² | R$ 650.000 | R$ 4.676 |
| 07/2021 | Rua Rio Real, 246 | 78 m² | R$ 335.000 | R$ 4.295 |
| 07/2021 | Rua Rio Real, 254 | 100 m² | R$ 335.000 | R$ 3.350 |
| 03/2021 | Rua Rio Real, 224 | 100 m² | R$ 257.000 | R$ 2.570 |
| 01/2020 | Rua Rio Real, 266 | 199 m² | R$ 517.000 | R$ 2.598 |
Histórico do m² na Rua Rio Real
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Rio Real. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.358 em 2007 para R$ 6.196 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.209.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.192 | R$ 3.358 |
| 2008 | 2 | R$ 1.372 | R$ 3.734 |
| 2009 | 1 | R$ 727 | R$ 1.893 |
| 2012 | 1 | R$ 1.495 | R$ 3.347 |
| 2014 | 1 | R$ 3.774 | R$ 7.209 |
| 2016 | 1 | R$ 2.194 | R$ 3.552 |
| 2020 | 1 | R$ 2.598 | R$ 3.750 |
| 2021 | 3 | R$ 3.350 | R$ 4.426 |
| 2024 | 2 | R$ 3.713 | R$ 4.111 |
| 2025 | 7 | R$ 5.152 | R$ 5.430 |
| 2026* | 4 | R$ 6.022 | R$ 6.196 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rio Real com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Rio Real, o mais antigo é o nº 63, de 1959, e o mais novo é o nº 254, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Rio Real ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Real?
Um imóvel típico na Rua Rio Real foi vendido por R$ 329.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 66 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 345.000. O m² mediano foi R$ 5.224. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Rio Real?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Rio Real pagou cerca de R$ 9.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 254: R$ 259.000 por 49 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Rio Real com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Real (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.224 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 329.000. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Real?
O valor mediano declarado foi de R$ 329.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rio Real?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Rio Real ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.