Rua Rio Real, 254
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +14,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 45 m² | R$ 310.000 | R$ 6.889 |
| 02/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 02/2026 | 45 m² | R$ 290.000 | R$ 6.444 |
| 12/2025 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 11/2025 | 50 m² | R$ 219.907 | R$ 4.398 |
| 11/2025 | 66 m² | R$ 340.000 | R$ 5.152 |
| 11/2025 | 66 m² | R$ 369.000 | R$ 5.591 |
| 10/2025 | 48 m² | R$ 329.000 | R$ 6.854 |
| 10/2025 | 66 m² | R$ 329.000 | R$ 4.985 |
| 02/2025 | 67 m² | R$ 345.000 | R$ 5.149 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.350 |
| 2025 | 7 | R$ 5.152 |
| 2026* | 3 | R$ 6.444 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Rio Real, 254?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 329.000, ou R$ 5.224 por m² de área construída. O m² do prédio fica +14,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rio Real, 254?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.