Preço do m² na Rua Pedreira
Quanto custa um imóvel na Rua Pedreira? Um imóvel típico na Rua Pedreira foi vendido por R$ 381.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 325.000 e R$ 383.000. O m² mediano: R$ 5.295. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pedreira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pedreira? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pedreira pagou cerca de R$ 9.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 83: R$ 383.000 por 70 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedreira (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.295 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedreira, 83 | 13 | R$ 5.312 | 08/2026 |
| Rua Pedreira, 93 | 3 | R$ 4.167 | 10/2023 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 850 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pedreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pedreira, 83 | 70 m² | R$ 383.000 | R$ 5.471 |
| 08/2026 | Rua Pedreira, 83 | 44 m² | R$ 260.000 | R$ 5.909 |
| 07/2026 | Rua Pedreira, 83 | 103 m² | R$ 455.000 | R$ 4.417 |
| 06/2026 | Rua Pedreira, 83 | 70 m² | R$ 383.000 | R$ 5.471 |
| 05/2026 | Rua Pedreira, 83 | 72 m² | R$ 382.500 | R$ 5.312 |
| 05/2026 | Rua Pedreira, 83 | 72 m² | R$ 383.000 | R$ 5.319 |
| 05/2026 | Rua Pedreira, 83 | 72 m² | R$ 362.900 | R$ 5.040 |
| 04/2026 | Rua Pedreira, 83 | 44 m² | R$ 166.877 | R$ 3.793 |
| 04/2026 | Rua Pedreira, 83 | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 5.278 |
| 03/2026 | Rua Pedreira, 83 | 76 m² | R$ 340.000 | R$ 4.474 |
| 03/2026 | Rua Pedreira, 83 | 44 m² | R$ 278.000 | R$ 6.318 |
| 02/2026 | Rua Pedreira, 83 | 44 m² | R$ 320.000 | R$ 7.273 |
| 03/2024 | Rua Pedreira, 256 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 03/2024 | Rua Pedreira, 258 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 12/2023 | Rua Pedreira, 26 | 98 m² | R$ 500.000 | R$ 5.102 |
| 10/2023 | Rua Pedreira, 93 | 42 m² | R$ 175.000 | R$ 4.167 |
| 09/2023 | Rua Pedreira, 217 | 282 m² | R$ 720.000 | R$ 2.553 |
| 06/2023 | Rua Pedreira, 93 | 50 m² | R$ 241.347 | R$ 4.827 |
| 09/2021 | Rua Pedreira, 73 | 96 m² | R$ 430.000 | R$ 4.479 |
| 07/2021 | Rua Pedreira, 123 | 320 m² | R$ 800.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Pedreira
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Pedreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.874 em 2007 para R$ 5.355 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.057.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.360 | R$ 3.874 |
| 2008 | 3 | R$ 625 | R$ 1.751 |
| 2011 | 2 | R$ 2.113 | R$ 4.912 |
| 2013 | 1 | R$ 3.429 | R$ 7.057 |
| 2019 | 3 | R$ 3.723 | R$ 5.447 |
| 2020 | 2 | R$ 4.237 | R$ 6.082 |
| 2021 | 3 | R$ 4.479 | R$ 5.799 |
| 2023 | 4 | R$ 4.497 | R$ 5.176 |
| 2024 | 2 | R$ 3.922 | R$ 4.394 |
| 2026* | 12 | R$ 5.316 | R$ 5.355 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Pedreira, o mais antigo é o nº 26, de 1967, e o mais novo é o nº 93, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Pedreira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pedreira?
Um imóvel típico na Rua Pedreira foi vendido por R$ 381.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 325.000 e R$ 383.000. O m² mediano foi R$ 5.295. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pedreira?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pedreira pagou cerca de R$ 9.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 83: R$ 383.000 por 70 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pedreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedreira (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.295 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 381.250. Isso é +11,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 381.250, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Pedreira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.