Preço do m² na Rua Oneyda Alvarenga
Quanto custa um imóvel na Rua Oneyda Alvarenga? Um imóvel típico na Rua Oneyda Alvarenga foi vendido por R$ 435.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 97 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 672.000. O m² mediano: R$ 4.330. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Oneyda Alvarenga+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Oneyda Alvarenga? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Oneyda Alvarenga pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 35: R$ 355.000 por 97 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oneyda Alvarenga (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.330 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 18 | R$ 3.479 | 08/2026 |
| Rua Oneyda Alvarenga, 85 | 5 | R$ 4.753 | 12/2025 |
| Rua Oneyda Alvarenga, 112 | 3 | R$ 2.891 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 629 mil a R$ 990 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Oneyda Alvarenga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 355.000 | R$ 3.660 |
| 08/2026 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 4.330 |
| 07/2026 | Rua Oneyda Alvarenga, 112 | 246 m² | R$ 895.000 | R$ 3.638 |
| 12/2025 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 370.000 | R$ 3.814 |
| 12/2025 | Rua Oneyda Alvarenga, 85 | 87 m² | R$ 380.000 | R$ 4.368 |
| 06/2025 | Rua Oneyda Alvarenga, 85 | 223 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.695 |
| 06/2025 | Rua Oneyda Alvarenga, 85 | 87 m² | R$ 435.000 | R$ 5.000 |
| 12/2024 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 190 m² | R$ 445.000 | R$ 2.342 |
| 12/2024 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 380.000 | R$ 3.918 |
| 10/2024 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 450.000 | R$ 4.639 |
| 06/2024 | Rua Oneyda Alvarenga, 85 | 223 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.753 |
| 12/2023 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 335.000 | R$ 3.454 |
| 12/2023 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 380.000 | R$ 3.918 |
| 02/2023 | Rua Oneyda Alvarenga, 112 | 256 m² | R$ 740.000 | R$ 2.891 |
| 02/2023 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 3.505 |
| 10/2022 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 304.863 | R$ 3.143 |
| 06/2022 | Rua Oneyda Alvarenga, 48 | 53 m² | R$ 480.000 | R$ 9.057 |
| 06/2022 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 275.000 | R$ 2.835 |
| 04/2022 | Rua Oneyda Alvarenga, 112 | 262 m² | R$ 750.000 | R$ 2.863 |
| 08/2021 | Rua Oneyda Alvarenga, 35 | 97 m² | R$ 410.000 | R$ 4.227 |
Histórico do m² na Rua Oneyda Alvarenga
Desde 2006, foram 107 vendas residenciais na Rua Oneyda Alvarenga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.699 em 2006 para R$ 3.690 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 14.771.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15 | R$ 902 | R$ 2.699 |
| 2007 | 13 | R$ 979 | R$ 2.846 |
| 2008 | 11 | R$ 1.340 | R$ 3.572 |
| 2009 | 7 | R$ 1.443 | R$ 3.744 |
| 2010 | 1 | R$ 5.911 | R$ 14.771 |
| 2011 | 5 | R$ 2.371 | R$ 5.505 |
| 2012 | 6 | R$ 2.987 | R$ 6.418 |
| 2013 | 7 | R$ 3.247 | R$ 6.768 |
| 2014 | 3 | R$ 3.474 | R$ 6.859 |
| 2015 | 2 | R$ 3.840 | R$ 6.758 |
| 2016 | 3 | R$ 3.454 | R$ 5.685 |
| 2017 | 1 | R$ 2.531 | R$ 4.022 |
| 2018 | 5 | R$ 3.284 | R$ 5.109 |
| 2020 | 6 | R$ 3.376 | R$ 4.766 |
| 2021 | 3 | R$ 4.433 | R$ 5.993 |
| 2022 | 4 | R$ 3.003 | R$ 3.613 |
| 2023 | 4 | R$ 3.479 | R$ 4.017 |
| 2024 | 4 | R$ 4.278 | R$ 4.660 |
| 2025 | 4 | R$ 4.684 | R$ 4.901 |
| 2026* | 3 | R$ 3.660 | R$ 3.690 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oneyda Alvarenga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Oneyda Alvarenga, o mais antigo é o nº 85, de 1982, e o mais novo é o nº 112, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Oneyda Alvarenga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Oneyda Alvarenga?
Um imóvel típico na Rua Oneyda Alvarenga foi vendido por R$ 435.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 97 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 672.000. O m² mediano foi R$ 4.330. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Oneyda Alvarenga?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Oneyda Alvarenga pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 35: R$ 355.000 por 97 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Oneyda Alvarenga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oneyda Alvarenga (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.330 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oneyda Alvarenga?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oneyda Alvarenga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Oneyda Alvarenga ficam em ZM (zona mista).