Preço do m² na Rua Morro do Clemente
Quanto custa um imóvel na Rua Morro do Clemente? Um imóvel típico na Rua Morro do Clemente foi vendido por R$ 255.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 67 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 226.000 e R$ 278.000. O m² mediano: R$ 3.769. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Morro do Clemente+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Morro do Clemente (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.769 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Morro do Clemente, 80 | 25 | R$ 3.433 | 08/2026 |
| Rua Morro do Clemente, 248 | 18 | R$ 2.964 | 08/2024 |
Últimas vendas na Rua Morro do Clemente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 195.000 | R$ 2.910 |
| 08/2026 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 265.000 | R$ 3.955 |
| 07/2026 | Rua Morro do Clemente, 80 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 01/2026 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 265.000 | R$ 3.955 |
| 11/2025 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 255.000 | R$ 3.806 |
| 09/2025 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 252.500 | R$ 3.769 |
| 01/2025 | Rua Morro do Clemente, 80 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.333 |
| 08/2024 | Rua Morro do Clemente, 248 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 08/2024 | Rua Morro do Clemente, 136 | 51 m² | R$ 290.000 | R$ 5.686 |
| 01/2024 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 255.000 | R$ 3.806 |
| 01/2024 | Rua Morro do Clemente, 80 | 102 m² | R$ 375.000 | R$ 3.676 |
| 09/2023 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 230.000 | R$ 3.433 |
| 06/2023 | Rua Morro do Clemente, 80 | 55 m² | R$ 220.000 | R$ 4.000 |
| 04/2023 | Rua Morro do Clemente, 80 | 67 m² | R$ 230.000 | R$ 3.433 |
| 04/2023 | Rua Morro do Clemente, 80 | 102 m² | R$ 285.000 | R$ 2.794 |
| 01/2023 | Rua Morro do Clemente, 248 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 12/2022 | Rua Morro do Clemente, 248 | 106 m² | R$ 360.000 | R$ 3.396 |
| 12/2022 | Rua Morro do Clemente, 80 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 11/2022 | Rua Morro do Clemente, 248 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 09/2022 | Rua Morro do Clemente, 80 | 115 m² | R$ 285.000 | R$ 2.478 |
Histórico do m² na Rua Morro do Clemente
Desde 2008, foram 49 vendas residenciais na Rua Morro do Clemente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.193 em 2008 para R$ 3.821 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 6.808.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 783 | R$ 2.193 |
| 2009 | 1 | R$ 1.313 | R$ 3.398 |
| 2011 | 1 | R$ 2.941 | R$ 6.808 |
| 2018 | 2 | R$ 2.241 | R$ 3.419 |
| 2019 | 1 | R$ 1.913 | R$ 2.799 |
| 2020 | 3 | R$ 2.195 | R$ 3.122 |
| 2021 | 11 | R$ 3.043 | R$ 3.940 |
| 2022 | 13 | R$ 3.302 | R$ 3.989 |
| 2023 | 5 | R$ 3.433 | R$ 3.943 |
| 2024 | 4 | R$ 3.741 | R$ 4.233 |
| 2025 | 3 | R$ 3.769 | R$ 3.941 |
| 2026* | 4 | R$ 3.796 | R$ 3.821 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Morro do Clemente?
Um imóvel típico na Rua Morro do Clemente foi vendido por R$ 255.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 67 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 226.000 e R$ 278.000. O m² mediano foi R$ 3.769. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Morro do Clemente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Morro do Clemente (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.769 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.000. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Morro do Clemente?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.