Preço do m² na Rua Monaco
Quanto custa um imóvel na Rua Monaco? Um imóvel típico na Rua Monaco foi vendido por R$ 670.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 123 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 625.000 e R$ 741.000. O m² mediano: R$ 5.150. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Monaco+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Monaco? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Monaco pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 120: R$ 850.000 por 123 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monaco (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.150 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,9% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Monaco, 120 | 30 | R$ 4.661 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Monaco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 850.000 | R$ 6.911 |
| 07/2026 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 5.285 |
| 06/2026 | Rua Monaco, 496 | 330 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.939 |
| 03/2026 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 630.000 | R$ 5.122 |
| 02/2026 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 720.000 | R$ 5.854 |
| 01/2026 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 762.000 | R$ 6.195 |
| 12/2025 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 550.000 | R$ 4.472 |
| 11/2025 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 08/2025 | Rua Monaco, 460 | 301 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.150 |
| 08/2025 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 670.000 | R$ 5.447 |
| 03/2025 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 695.000 | R$ 5.650 |
| 02/2025 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 670.000 | R$ 5.447 |
| 01/2025 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 630.000 | R$ 5.122 |
| 04/2024 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 620.000 | R$ 5.041 |
| 01/2024 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 420.000 | R$ 3.415 |
| 12/2023 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 553.074 | R$ 4.497 |
| 04/2023 | Rua Monaco, 332 | 152 m² | R$ 700.000 | R$ 4.605 |
| 01/2023 | Rua Monaco, 120 | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 5.285 |
| 11/2022 | Rua Monaco, 278 | 222 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.955 |
| 08/2022 | Rua Monaco, 382 | 169 m² | R$ 498.000 | R$ 2.947 |
Histórico do m² na Rua Monaco
Desde 2006, foram 153 vendas residenciais na Rua Monaco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.654 em 2006 para R$ 5.667 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.512.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19 | R$ 893 | R$ 2.654 |
| 2007 | 16 | R$ 1.099 | R$ 3.164 |
| 2008 | 11 | R$ 1.179 | R$ 3.244 |
| 2009 | 10 | R$ 1.289 | R$ 3.328 |
| 2010 | 11 | R$ 1.504 | R$ 3.737 |
| 2011 | 8 | R$ 2.398 | R$ 5.504 |
| 2012 | 9 | R$ 2.846 | R$ 6.200 |
| 2013 | 11 | R$ 2.984 | R$ 6.179 |
| 2014 | 7 | R$ 3.350 | R$ 6.512 |
| 2015 | 3 | R$ 3.252 | R$ 5.758 |
| 2016 | 4 | R$ 3.557 | R$ 5.774 |
| 2017 | 3 | R$ 3.577 | R$ 5.702 |
| 2018 | 2 | R$ 3.028 | R$ 4.586 |
| 2019 | 1 | R$ 3.252 | R$ 4.758 |
| 2020 | 7 | R$ 3.902 | R$ 5.606 |
| 2021 | 9 | R$ 4.390 | R$ 5.836 |
| 2022 | 4 | R$ 4.734 | R$ 5.786 |
| 2023 | 3 | R$ 4.605 | R$ 5.330 |
| 2024 | 2 | R$ 4.228 | R$ 4.745 |
| 2025 | 7 | R$ 5.150 | R$ 5.543 |
| 2026* | 6 | R$ 5.569 | R$ 5.667 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Carrão | 13 | R$ 5.285 |
| Vila Formosa | 2 | R$ 4.544 |
Todos os prédios da Rua Monaco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Monaco, o mais antigo é o nº 530, de 1988, e o mais novo é o nº 402, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Monaco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Monaco?
Um imóvel típico na Rua Monaco foi vendido por R$ 670.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 123 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 625.000 e R$ 741.000. O m² mediano foi R$ 5.150. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Monaco?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Monaco pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 120: R$ 850.000 por 123 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Monaco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monaco (Carrão, São Paulo) vale R$ 5.150 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é +4,9% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Monaco?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Monaco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Monaco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.