Preço do m² na Rua Miguel Goncalves Correia
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Goncalves Correia? Um imóvel típico na Rua Miguel Goncalves Correia foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 365.000 e R$ 560.000. O m² mediano: R$ 4.786. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Miguel Goncalves Correia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Goncalves Correia (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.786 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,1% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Goncalves Correia, 487 | 6 | R$ 2.013 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Miguel Goncalves Correia
Histórico do m² na Rua Miguel Goncalves Correia
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Miguel Goncalves Correia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.605 em 2006 para R$ 6.626 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.552.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 538 | R$ 1.605 |
| 2007 | 3 | R$ 463 | R$ 1.335 |
| 2008 | 4 | R$ 745 | R$ 2.032 |
| 2009 | 5 | R$ 1.033 | R$ 2.654 |
| 2010 | 5 | R$ 1.196 | R$ 2.921 |
| 2011 | 6 | R$ 1.875 | R$ 4.281 |
| 2012 | 4 | R$ 1.685 | R$ 3.710 |
| 2013 | 3 | R$ 2.198 | R$ 4.498 |
| 2014 | 6 | R$ 2.329 | R$ 4.560 |
| 2015 | 5 | R$ 2.297 | R$ 4.134 |
| 2016 | 3 | R$ 2.897 | R$ 4.669 |
| 2017 | 3 | R$ 2.024 | R$ 3.192 |
| 2018 | 3 | R$ 1.739 | R$ 2.622 |
| 2019 | 1 | R$ 1.702 | R$ 2.491 |
| 2020 | 2 | R$ 6.022 | R$ 8.552 |
| 2021 | 3 | R$ 3.277 | R$ 4.242 |
| 2022 | 2 | R$ 3.309 | R$ 3.990 |
| 2023 | 2 | R$ 4.268 | R$ 4.917 |
| 2024 | 4 | R$ 3.643 | R$ 4.074 |
| 2025 | 3 | R$ 7.353 | R$ 7.643 |
| 2026* | 4 | R$ 6.476 | R$ 6.626 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Miguel Goncalves Correia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Miguel Goncalves Correia, o mais antigo é o nº 247, de 1970, e o mais novo é o nº 200, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.435, contra R$ 7.010 nos mais antigos (−51,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Miguel Goncalves Correia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Goncalves Correia?
Um imóvel típico na Rua Miguel Goncalves Correia foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 365.000 e R$ 560.000. O m² mediano foi R$ 4.786. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Miguel Goncalves Correia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Goncalves Correia (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.786 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +30,1% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Goncalves Correia?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miguel Goncalves Correia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Miguel Goncalves Correia ficam em ZM (zona mista).