Preço do m² na Rua Mathilde Carlos Montesanti
Quanto custa um imóvel na Rua Mathilde Carlos Montesanti? Um imóvel típico na Rua Mathilde Carlos Montesanti foi vendido por R$ 295.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 83 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 206.000 e R$ 355.000. O m² mediano: R$ 3.577. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mathilde Carlos Montesanti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mathilde Carlos Montesanti? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mathilde Carlos Montesanti pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 32 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 220: R$ 190.095 por 56 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mathilde Carlos Montesanti (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.577 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mathilde Carlos Montesanti, 45 | 12 | R$ 2.522 | 06/2025 |
| Rua Mathilde Carlos Montesanti, 220 | 11 | R$ 3.526 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 244 mil a R$ 470 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 220 | 11 | R$ 8.665 | R$ 6.187 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mathilde Carlos Montesanti
Histórico do m² na Rua Mathilde Carlos Montesanti
Desde 2010, foram 49 vendas residenciais na Rua Mathilde Carlos Montesanti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.651 em 2010 para R$ 3.810 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.903.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.461 | R$ 3.651 |
| 2011 | 3 | R$ 2.427 | R$ 5.597 |
| 2012 | 6 | R$ 2.841 | R$ 6.239 |
| 2013 | 3 | R$ 3.333 | R$ 6.903 |
| 2014 | 4 | R$ 2.961 | R$ 5.837 |
| 2015 | 2 | R$ 2.346 | R$ 4.152 |
| 2016 | 1 | R$ 3.717 | R$ 6.065 |
| 2017 | 1 | R$ 3.448 | R$ 5.398 |
| 2018 | 1 | R$ 2.998 | R$ 4.562 |
| 2019 | 1 | R$ 2.679 | R$ 4.011 |
| 2020 | 1 | R$ 2.121 | R$ 3.027 |
| 2021 | 3 | R$ 2.411 | R$ 3.300 |
| 2022 | 2 | R$ 3.243 | R$ 3.933 |
| 2023 | 4 | R$ 2.500 | R$ 2.874 |
| 2024 | 1 | R$ 2.768 | R$ 3.069 |
| 2025 | 2 | R$ 3.376 | R$ 3.563 |
| 2026* | 13 | R$ 3.703 | R$ 3.810 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mathilde Carlos Montesanti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Mathilde Carlos Montesanti, o mais antigo é o nº 45, de 1992, e o mais novo é o nº 220, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mathilde Carlos Montesanti: Pirituba (CPTM), a 550 m do nº 220. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Mathilde Carlos Montesanti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mathilde Carlos Montesanti?
Um imóvel típico na Rua Mathilde Carlos Montesanti foi vendido por R$ 295.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 83 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 206.000 e R$ 355.000. O m² mediano foi R$ 3.577. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mathilde Carlos Montesanti?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mathilde Carlos Montesanti pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 32 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 220: R$ 190.095 por 56 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Mathilde Carlos Montesanti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mathilde Carlos Montesanti (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.577 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.350. Isso é −7,7% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mathilde Carlos Montesanti?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.350, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mathilde Carlos Montesanti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Mathilde Carlos Montesanti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.