Rua Mathilde Carlos Montesanti, 45
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,0% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 06/2024 | 112 m² | R$ 310.000 | R$ 2.768 |
| 12/2023 | 112 m² | R$ 285.000 | R$ 2.545 |
| 11/2023 | 112 m² | R$ 275.000 | R$ 2.455 |
| 11/2023 | 112 m² | R$ 280.000 | R$ 2.500 |
| 01/2023 | 112 m² | R$ 280.000 | R$ 2.500 |
| 02/2022 | 112 m² | R$ 290.000 | R$ 2.589 |
| 06/2021 | 112 m² | R$ 325.000 | R$ 2.902 |
| 06/2021 | 112 m² | R$ 246.000 | R$ 2.196 |
| 02/2021 | 112 m² | R$ 270.000 | R$ 2.411 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.679 |
| 2020 | 1 | R$ 2.121 |
| 2021 | 3 | R$ 2.411 |
| 2022 | 1 | R$ 2.589 |
| 2023 | 4 | R$ 2.500 |
| 2024 | 1 | R$ 2.768 |
| 2025 | 1 | R$ 3.125 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mathilde Carlos Montesanti, 45?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 282.500, ou R$ 2.522 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,0% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.820/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mathilde Carlos Montesanti, 45?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.