Preço do m² na Rua Manuel Buchalla
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Buchalla? Um imóvel típico na Rua Manuel Buchalla foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 328.000. O m² mediano: R$ 3.580. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel Buchalla+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Buchalla? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Buchalla pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 230: R$ 340.000 por 81 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Buchalla (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.580 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Buchalla, 230 | 9 | R$ 3.580 | 03/2026 |
| Rua Manuel Buchalla, 198 | 8 | R$ 3.519 | 01/2026 |
| Rua Manuel Buchalla, 214 | 8 | R$ 3.549 | 03/2025 |
| Rua Manuel Buchalla, 166 | 7 | R$ 3.526 | 11/2024 |
| Rua Manuel Buchalla, 184 | 3 | R$ 3.580 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 325 mil a R$ 375 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manuel Buchalla
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Manuel Buchalla, 230 | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.198 |
| 01/2026 | Rua Manuel Buchalla, 168 | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.299 |
| 01/2026 | Rua Manuel Buchalla, 198 | 81 m² | R$ 365.000 | R$ 4.506 |
| 12/2025 | Rua Manuel Buchalla, 230 | 97 m² | R$ 244.999 | R$ 2.526 |
| 10/2025 | Rua Manuel Buchalla, 184 | 81 m² | R$ 320.000 | R$ 3.951 |
| 08/2025 | Rua Manuel Buchalla, 198 | 81 m² | R$ 310.000 | R$ 3.827 |
| 03/2025 | Rua Manuel Buchalla, 214 | 81 m² | R$ 230.000 | R$ 2.840 |
| 01/2025 | Rua Manuel Buchalla, 198 | 81 m² | R$ 230.000 | R$ 2.840 |
| 11/2024 | Rua Manuel Buchalla, 214 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 11/2024 | Rua Manuel Buchalla, 166 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
| 08/2024 | Rua Manuel Buchalla, 214 | 81 m² | R$ 335.000 | R$ 4.136 |
| 07/2024 | Rua Manuel Buchalla, 198 | 81 m² | R$ 290.000 | R$ 3.580 |
| 07/2024 | Rua Manuel Buchalla, 198 | 81 m² | R$ 259.700 | R$ 3.206 |
| 07/2024 | Rua Manuel Buchalla, 184 | 81 m² | R$ 265.000 | R$ 3.272 |
| 02/2024 | Rua Manuel Buchalla, 214 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 3.704 |
| 11/2023 | Rua Manuel Buchalla, 166 | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.021 |
| 10/2023 | Rua Manuel Buchalla, 198 | 81 m² | R$ 280.000 | R$ 3.457 |
| 08/2023 | Rua Manuel Buchalla, 166 | 97 m² | R$ 342.000 | R$ 3.526 |
| 12/2022 | Rua Manuel Buchalla, 166 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 09/2022 | Rua Manuel Buchalla, 198 | 81 m² | R$ 295.000 | R$ 3.642 |
Histórico do m² na Rua Manuel Buchalla
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Manuel Buchalla. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.180 em 2006 para R$ 4.281 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.390.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 741 | R$ 2.180 |
| 2007 | 3 | R$ 759 | R$ 2.217 |
| 2008 | 6 | R$ 1.148 | R$ 3.150 |
| 2009 | 4 | R$ 1.514 | R$ 3.910 |
| 2010 | 3 | R$ 1.790 | R$ 4.531 |
| 2011 | 7 | R$ 2.222 | R$ 5.210 |
| 2012 | 2 | R$ 1.959 | R$ 4.317 |
| 2013 | 7 | R$ 3.086 | R$ 6.390 |
| 2014 | 6 | R$ 2.801 | R$ 5.408 |
| 2016 | 1 | R$ 1.896 | R$ 3.110 |
| 2017 | 3 | R$ 3.210 | R$ 5.100 |
| 2018 | 1 | R$ 2.963 | R$ 4.509 |
| 2020 | 4 | R$ 3.146 | R$ 4.415 |
| 2021 | 8 | R$ 3.580 | R$ 4.619 |
| 2022 | 6 | R$ 3.547 | R$ 4.309 |
| 2023 | 3 | R$ 3.526 | R$ 4.060 |
| 2024 | 7 | R$ 3.580 | R$ 3.931 |
| 2025 | 5 | R$ 2.840 | R$ 3.073 |
| 2026* | 3 | R$ 4.198 | R$ 4.281 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Buchalla com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel Buchalla, o mais antigo é o nº 166, de 1971, e o mais novo é o nº 166, de 1971. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel Buchalla: Sacomã (metrô), a 250 m do nº 214. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Manuel Buchalla ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Buchalla?
Um imóvel típico na Rua Manuel Buchalla foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 328.000. O m² mediano foi R$ 3.580. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Buchalla?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Buchalla pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 230: R$ 340.000 por 81 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Manuel Buchalla com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Buchalla (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.580 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −33,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Buchalla?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Buchalla?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Manuel Buchalla ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.