Preço do m² na Rua Maniutuba
Quanto custa um imóvel na Rua Maniutuba? Um imóvel típico na Rua Maniutuba foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 256.000 e R$ 422.000. O m² mediano: R$ 4.293. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maniutuba+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Maniutuba? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Maniutuba pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 104: R$ 550.000 por 92 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maniutuba (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maniutuba, 104 | 18 | R$ 4.076 | 08/2026 |
| Rua Maniutuba, 65 | 16 | R$ 6.216 | 06/2026 |
| Rua Maniutuba, 73 | 4 | R$ 2.324 | 07/2024 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 16% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maniutuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 06/2026 | Rua Maniutuba, 65 | 37 m² | R$ 220.000 | R$ 5.946 |
| 05/2026 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 08/2025 | Rua Maniutuba, 65 | 32 m² | R$ 165.000 | R$ 5.156 |
| 08/2025 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 430.000 | R$ 4.674 |
| 06/2025 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 04/2025 | Rua Maniutuba, 65 | 37 m² | R$ 140.000 | R$ 3.784 |
| 01/2025 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 11/2024 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 11/2024 | Rua Maniutuba, 65 | 37 m² | R$ 235.000 | R$ 6.351 |
| 07/2024 | Rua Maniutuba, 73 | 389 m² | R$ 950.000 | R$ 2.442 |
| 04/2024 | Rua Maniutuba, 73 | 213 m² | R$ 470.000 | R$ 2.207 |
| 03/2024 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 03/2024 | Rua Maniutuba, 73 | 213 m² | R$ 365.000 | R$ 1.714 |
| 10/2023 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 07/2023 | Rua Maniutuba, 65 | 37 m² | R$ 215.000 | R$ 5.811 |
| 09/2022 | Rua Maniutuba, 73 | 213 m² | R$ 990.000 | R$ 4.648 |
| 03/2022 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 407.296 | R$ 4.427 |
| 01/2022 | Rua Maniutuba, 104 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 11/2021 | Rua Maniutuba, 65 | 37 m² | R$ 230.837 | R$ 6.239 |
Histórico do m² na Rua Maniutuba
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Maniutuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.902 em 2006 para R$ 5.980 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.008.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 978 | R$ 2.902 |
| 2007 | 6 | R$ 935 | R$ 2.677 |
| 2008 | 8 | R$ 944 | R$ 2.549 |
| 2009 | 5 | R$ 1.083 | R$ 2.773 |
| 2010 | 3 | R$ 1.957 | R$ 4.838 |
| 2011 | 4 | R$ 2.250 | R$ 5.229 |
| 2012 | 3 | R$ 1.739 | R$ 3.745 |
| 2013 | 2 | R$ 2.657 | R$ 5.377 |
| 2014 | 3 | R$ 2.066 | R$ 4.032 |
| 2015 | 1 | R$ 2.359 | R$ 4.040 |
| 2016 | 2 | R$ 2.469 | R$ 4.110 |
| 2017 | 1 | R$ 2.113 | R$ 3.372 |
| 2018 | 1 | R$ 2.582 | R$ 3.926 |
| 2019 | 3 | R$ 3.913 | R$ 5.775 |
| 2020 | 12 | R$ 4.974 | R$ 7.008 |
| 2021 | 7 | R$ 4.783 | R$ 6.466 |
| 2022 | 3 | R$ 4.427 | R$ 5.394 |
| 2023 | 2 | R$ 4.971 | R$ 5.720 |
| 2024 | 6 | R$ 2.960 | R$ 3.297 |
| 2025 | 5 | R$ 4.239 | R$ 4.587 |
| 2026* | 3 | R$ 5.946 | R$ 5.980 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maniutuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Maniutuba, o mais antigo é o nº 117, de 1970, e o mais novo é o nº 65, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Maniutuba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maniutuba?
Um imóvel típico na Rua Maniutuba foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 256.000 e R$ 422.000. O m² mediano foi R$ 4.293. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Maniutuba?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Maniutuba pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 104: R$ 550.000 por 92 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Maniutuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maniutuba (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.293 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −12,6% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maniutuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maniutuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Maniutuba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.