Rua Maniutuba, 104
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Carrão, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,5% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 04/2026 | 92 m² | R$ 205.000 | R$ 2.228 |
| 12/2025 | 92 m² | R$ 175.500 | R$ 1.908 |
| 08/2025 | 92 m² | R$ 430.000 | R$ 4.674 |
| 06/2025 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 01/2025 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 11/2024 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 03/2024 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 10/2023 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 03/2022 | 92 m² | R$ 407.296 | R$ 4.427 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Maniutuba
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.043 |
| 2020 | 2 | R$ 3.516 |
| 2021 | 4 | R$ 3.668 |
| 2022 | 2 | R$ 4.279 |
| 2023 | 1 | R$ 4.130 |
| 2024 | 2 | R$ 3.913 |
| 2025 | 4 | R$ 4.130 |
| 2026* | 2 | R$ 3.288 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Maniutuba, 104?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 367.000, ou R$ 3.989 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,5% em relação à mediana de Carrão (R$ 4.778/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maniutuba, 104?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.