Preço do m² na Rua Mandaguai
Quanto custa um imóvel na Rua Mandaguai? Um imóvel típico na Rua Mandaguai foi vendido por R$ 630.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 127 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 385.000 e R$ 780.000. O m² mediano: R$ 3.701. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mandaguai+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandaguai (Penha, São Paulo) vale R$ 3.701 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mandaguai, 149 | 3 | R$ 4.012 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Mandaguai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Mandaguai, 149 | 114 m² | R$ 565.000 | R$ 4.956 |
| 11/2025 | Rua Mandaguai, 301 | 295 m² | R$ 700.000 | R$ 2.373 |
| 10/2025 | Rua Mandaguai, 295 | 229 m² | R$ 847.520 | R$ 3.701 |
| 06/2025 | Rua Mandaguai, 236 | 141 m² | R$ 400.000 | R$ 2.837 |
| 05/2025 | Rua Mandaguai, 149 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.333 |
| 04/2025 | Rua Mandaguai, 42 | 126 m² | R$ 780.000 | R$ 6.190 |
| 03/2025 | Rua Mandaguai, 133 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 03/2025 | Rua Mandaguai, 149 | 81 m² | R$ 325.000 | R$ 4.012 |
| 02/2025 | Rua Mandaguai, 40 | 127 m² | R$ 780.000 | R$ 6.142 |
| 08/2024 | Rua Mandaguai, 77 | 178 m² | R$ 630.000 | R$ 3.539 |
| 06/2024 | Rua Mandaguai, 38 | 127 m² | R$ 780.000 | R$ 6.142 |
| 12/2023 | Rua Mandaguai, 23 | 62 m² | R$ 410.000 | R$ 6.613 |
| 06/2023 | Rua Mandaguai, 73 | 44 m² | R$ 225.000 | R$ 5.114 |
| 07/2021 | Rua Mandaguai, 38 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
| 01/2021 | Rua Mandaguai, 57 | 80 m² | R$ 490.000 | R$ 6.125 |
| 05/2019 | Rua Mandaguai, 23 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 03/2019 | Rua Mandaguai, 100 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 02/2019 | Rua Mandaguai, 100 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 02/2019 | Rua Mandaguai, 73 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Mandaguai
Desde 2008, foram 27 vendas residenciais na Rua Mandaguai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.662 em 2008 para R$ 4.984 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 13.976.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 618 | R$ 1.662 |
| 2009 | 1 | R$ 874 | R$ 2.258 |
| 2015 | 1 | R$ 8.160 | R$ 13.976 |
| 2016 | 3 | R$ 2.419 | R$ 3.969 |
| 2017 | 2 | R$ 5.955 | R$ 9.407 |
| 2019 | 4 | R$ 4.474 | R$ 6.673 |
| 2021 | 2 | R$ 4.636 | R$ 6.307 |
| 2023 | 2 | R$ 5.863 | R$ 6.711 |
| 2024 | 2 | R$ 4.841 | R$ 5.359 |
| 2025 | 8 | R$ 3.700 | R$ 3.898 |
| 2026* | 1 | R$ 4.956 | R$ 4.984 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mandaguai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Mandaguai, o mais antigo é o nº 301, de 1970, e o mais novo é o nº 38, de 2022. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.559, contra R$ 3.700 nos mais antigos (+23,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mandaguai: Guilhermina-esperança (metrô), a 750 m do nº 73. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Mandaguai ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mandaguai?
Um imóvel típico na Rua Mandaguai foi vendido por R$ 630.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 127 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 385.000 e R$ 780.000. O m² mediano foi R$ 3.701. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mandaguai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandaguai (Penha, São Paulo) vale R$ 3.701 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mandaguai?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mandaguai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Mandaguai ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.