Preço do m² na Rua Malebranche
Quanto custa um imóvel na Rua Malebranche? Um imóvel típico na Rua Malebranche foi vendido por R$ 744.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 141 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 540.000 e R$ 798.000. O m² mediano: R$ 5.093. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Malebranche+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Malebranche? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Malebranche pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 89: R$ 757.649 por 141 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Malebranche (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.093 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Malebranche, 89 | 23 | R$ 4.262 | 08/2026 |
| Rua Malebranche, 25 | 12 | R$ 4.491 | 02/2026 |
| Rua Malebranche, 99 | 10 | R$ 4.295 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Malebranche
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Malebranche, 89 | 141 m² | R$ 757.649 | R$ 5.373 |
| 02/2026 | Rua Malebranche, 25 | 108 m² | R$ 570.000 | R$ 5.278 |
| 10/2025 | Rua Malebranche, 89 | 141 m² | R$ 770.000 | R$ 5.461 |
| 10/2025 | Rua Malebranche, 25 | 108 m² | R$ 490.000 | R$ 4.537 |
| 09/2025 | Rua Malebranche, 89 | 141 m² | R$ 790.000 | R$ 5.603 |
| 09/2025 | Rua Malebranche, 99 | 298 m² | R$ 1.280.000 | R$ 4.295 |
| 08/2025 | Rua Malebranche, 89 | 141 m² | R$ 835.000 | R$ 5.922 |
| 08/2025 | Rua Malebranche, 89 | 141 m² | R$ 800.000 | R$ 5.674 |
| 06/2025 | Rua Malebranche, 99 | 149 m² | R$ 1.025.000 | R$ 6.879 |
| 06/2025 | Rua Malebranche, 99 | 149 m² | R$ 730.000 | R$ 4.899 |
| 02/2025 | Rua Malebranche, 89 | 141 m² | R$ 770.000 | R$ 5.461 |
| 09/2024 | Rua Malebranche, 25 | 108 m² | R$ 475.000 | R$ 4.398 |
| 06/2024 | Rua Malebranche, 99 | 149 m² | R$ 570.000 | R$ 3.826 |
| 06/2024 | Rua Malebranche, 89 | 141 m² | R$ 480.000 | R$ 3.404 |
| 06/2024 | Rua Malebranche, 25 | 108 m² | R$ 530.000 | R$ 4.907 |
| 05/2024 | Rua Malebranche, 25 | 108 m² | R$ 460.000 | R$ 4.259 |
| 04/2024 | Rua Malebranche, 99 | 149 m² | R$ 600.000 | R$ 4.027 |
| 01/2024 | Rua Malebranche, 99 | 298 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.537 |
| 12/2023 | Rua Malebranche, 89 | 141 m² | R$ 650.000 | R$ 4.610 |
| 11/2023 | Rua Malebranche, 25 | 108 m² | R$ 490.000 | R$ 4.537 |
Histórico do m² na Rua Malebranche
Desde 2006, foram 144 vendas residenciais na Rua Malebranche. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.020 em 2006 para R$ 5.424 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.064.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.008 | R$ 3.020 |
| 2007 | 4 | R$ 1.445 | R$ 4.098 |
| 2008 | 10 | R$ 1.398 | R$ 3.889 |
| 2009 | 8 | R$ 1.632 | R$ 4.229 |
| 2010 | 12 | R$ 1.915 | R$ 4.813 |
| 2011 | 11 | R$ 2.386 | R$ 5.543 |
| 2012 | 20 | R$ 3.173 | R$ 7.064 |
| 2013 | 9 | R$ 3.262 | R$ 6.755 |
| 2014 | 3 | R$ 2.877 | R$ 5.548 |
| 2015 | 2 | R$ 3.772 | R$ 6.516 |
| 2016 | 3 | R$ 3.759 | R$ 6.236 |
| 2017 | 5 | R$ 3.901 | R$ 6.198 |
| 2018 | 4 | R$ 3.989 | R$ 6.119 |
| 2019 | 5 | R$ 4.113 | R$ 6.133 |
| 2020 | 2 | R$ 4.115 | R$ 5.845 |
| 2021 | 8 | R$ 3.936 | R$ 5.151 |
| 2022 | 5 | R$ 4.444 | R$ 5.334 |
| 2023 | 7 | R$ 4.610 | R$ 5.238 |
| 2024 | 7 | R$ 4.259 | R$ 4.732 |
| 2025 | 9 | R$ 5.461 | R$ 5.833 |
| 2026* | 2 | R$ 5.326 | R$ 5.424 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Malebranche?
Um imóvel típico na Rua Malebranche foi vendido por R$ 744.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 141 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 540.000 e R$ 798.000. O m² mediano foi R$ 5.093. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Malebranche?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Malebranche pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 89: R$ 757.649 por 141 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Malebranche com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Malebranche (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.093 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 743.824. Isso é −30,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Malebranche?
O valor mediano declarado foi de R$ 743.824, para uma área construída mediana de 141 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.