Preço do m² na Rua Luis Dias
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Dias? Um imóvel típico na Rua Luis Dias foi vendido por R$ 1.050.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 128 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 889.000 e R$ 2.112.000. O m² mediano: R$ 8.008. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luis Dias+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luis Dias? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luis Dias pagou cerca de R$ 11.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 92 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 29: R$ 3.180.000 por 264 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Dias (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.008 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Dias, 29 | 15 | R$ 8.712 | 12/2025 |
| Rua Luis Dias, 85 | 10 | R$ 7.031 | 05/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 34% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 85 | 8 | R$ 13.229 | R$ 10.929 |
| nº 29 | 6 | R$ 28.963 | R$ 19.766 |
| nº 107 | 3 | R$ 19.531 | |
| nº 135 | 3 | R$ 14.914 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luis Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Luis Dias, 29 | 264 m² | R$ 3.180.000 | R$ 12.045 |
| 09/2025 | Rua Luis Dias, 135 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 07/2025 | Rua Luis Dias, 29 | 264 m² | R$ 2.870.000 | R$ 10.871 |
| 05/2025 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 900.000 | R$ 7.031 |
| 04/2025 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 1.380.000 | R$ 10.781 |
| 09/2024 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.203 |
| 06/2024 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.203 |
| 05/2024 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 805.000 | R$ 6.289 |
| 03/2024 | Rua Luis Dias, 29 | 264 m² | R$ 2.750.000 | R$ 10.417 |
| 03/2024 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 857.000 | R$ 6.695 |
| 01/2024 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.812 |
| 01/2024 | Rua Luis Dias, 107 | 261 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.280 |
| 08/2023 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 900.000 | R$ 7.031 |
| 05/2023 | Rua Luis Dias, 29 | 264 m² | R$ 2.850.000 | R$ 10.795 |
| 01/2023 | Rua Luis Dias, 29 | 264 m² | R$ 3.050.000 | R$ 11.553 |
| 12/2022 | Rua Luis Dias, 29 | 264 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.818 |
| 11/2022 | Rua Luis Dias, 85 | 128 m² | R$ 540.000 | R$ 4.219 |
| 12/2021 | Rua Luis Dias, 62 | 90 m² | R$ 1.500.000 | R$ 16.667 |
| 06/2021 | Rua Luis Dias, 29 | 320 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.562 |
| 12/2020 | Rua Luis Dias, 29 | 264 m² | R$ 2.400.000 | R$ 9.091 |
Histórico do m² na Rua Luis Dias
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Luis Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.198 em 2006 para R$ 11.402 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 14.855.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 741 | R$ 2.198 |
| 2007 | 2 | R$ 853 | R$ 2.468 |
| 2008 | 6 | R$ 1.350 | R$ 3.621 |
| 2009 | 17 | R$ 1.891 | R$ 4.873 |
| 2010 | 6 | R$ 2.343 | R$ 5.794 |
| 2011 | 5 | R$ 4.470 | R$ 10.106 |
| 2012 | 7 | R$ 3.831 | R$ 8.473 |
| 2013 | 6 | R$ 4.373 | R$ 8.999 |
| 2014 | 3 | R$ 6.534 | R$ 12.754 |
| 2015 | 4 | R$ 6.162 | R$ 10.910 |
| 2016 | 3 | R$ 4.843 | R$ 7.944 |
| 2017 | 2 | R$ 3.836 | R$ 6.070 |
| 2018 | 7 | R$ 6.629 | R$ 10.304 |
| 2019 | 4 | R$ 5.703 | R$ 8.411 |
| 2020 | 6 | R$ 8.655 | R$ 12.168 |
| 2021 | 2 | R$ 11.615 | R$ 14.855 |
| 2022 | 2 | R$ 5.518 | R$ 6.575 |
| 2023 | 3 | R$ 10.795 | R$ 12.465 |
| 2024 | 7 | R$ 7.812 | R$ 8.839 |
| 2025 | 5 | R$ 10.781 | R$ 11.402 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Luis Dias, o mais antigo é o nº 62, de 1970, e o mais novo é o nº 29, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Luis Dias ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Dias?
Um imóvel típico na Rua Luis Dias foi vendido por R$ 1.050.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 128 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 889.000 e R$ 2.112.000. O m² mediano foi R$ 8.008. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luis Dias?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luis Dias pagou cerca de R$ 11.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 92 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 12/2025, no número 29: R$ 3.180.000 por 264 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Luis Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Dias (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.008 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Luis Dias ficam em ZM (zona mista).