Rua Luis Dias, 107
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04542-080, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.237) fica −4,7% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jan/2024.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | 261 m² | R$ 1.900.000 | 7.280 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 607 m
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 731 m
Aluguel
≈ R$ 145 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Olimpia - Max Perlman a 792 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 2,4 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?261 m²: perto de R$ 2,01 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2024)−13%
- Localização dentro de Itaim Bibi+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (30 anos)−3%
- Tamanho (261 m²)−2%
- Outros fatores+2%
- m² estimado × 261 m²R$ 7.684
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 2,5 mi a R$ 4,8 mi
Os anúncios pedem R$ 19.531/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 128 m² | 4 | R$ 2.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 236 m² | 3 | R$ 4.560.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 240 m² | 3 | R$ 4.800.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Luis Dias, 107, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.494 | R$ 4.029 |
| 2012 | 2 | R$ 4.023 | R$ 8.774 |
| 2013 | 1 | R$ 3.448 | R$ 7.187 |
| 2016 | 1 | R$ 4.843 | R$ 7.944 |
| 2017 | 1 | R$ 4.081 | R$ 6.415 |
| 2024 | 1 | R$ 7.280 | R$ 8.237 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Picasso. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 71.727.648/0001-02).
Construção: Construído em 1996; 10 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 4.500 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 19,04 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 57.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.900.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 8.237 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica −4,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.280 por m² e R$ 1.900.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 261 m².
- Última venda: 01/2024 (há 32 meses): R$ 1.900.000, 261 m², R$ 7.280 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1996, 10 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Picasso.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 1,4 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 57.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.900.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Luis Dias: nº 85: R$ 7.031/m² (10 vendas); nº 135: R$ 4.534/m² (2 vendas); nº 62: R$ 16.667/m² (1 venda); nº 29: R$ 8.712/m² (15 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Luis Dias, 107", https://itbisp.com/predio/rua-luis-dias-107 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Luis Dias, 107?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 261 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,01 mi, numa faixa provável de R$ 1,62 mi a R$ 2,37 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.900.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Luis Dias, 107?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1996, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Luis Dias, 107?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Luis Dias, 107?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Luis Dias, 107?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 4.500 por mês, cerca de R$ 19,04 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Luis Dias, 107 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.280 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.900.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.237 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.237) fica −4,7% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luis Dias, 107?
A venda mais recente na base é de 01/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Luis Dias, 107?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.900.000), o ITBI fica perto de R$ 57.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1996, 10 pavimentos, 16 unidades, condomínio Edifício Picasso. Compare com o preço do m² na Rua Luis Dias e o preço do m² em Itaim Bibi.