Rua Luis Dias, 29
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 264 m² | R$ 3.180.000 | R$ 12.045 |
| 07/2025 | 264 m² | R$ 2.870.000 | R$ 10.871 |
| 03/2024 | 264 m² | R$ 2.750.000 | R$ 10.417 |
| 05/2023 | 264 m² | R$ 2.850.000 | R$ 10.795 |
| 01/2023 | 264 m² | R$ 3.050.000 | R$ 11.553 |
| 12/2022 | 264 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.818 |
| 06/2021 | 320 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.562 |
| 12/2020 | 264 m² | R$ 2.400.000 | R$ 9.091 |
| 12/2020 | 264 m² | R$ 2.270.000 | R$ 8.598 |
| 09/2020 | 264 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.712 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Luis Dias
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 6.520 |
| 2020 | 6 | R$ 8.655 |
| 2021 | 1 | R$ 6.562 |
| 2022 | 1 | R$ 6.818 |
| 2023 | 2 | R$ 11.174 |
| 2024 | 1 | R$ 10.417 |
| 2025 | 2 | R$ 11.458 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luis Dias, 29?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.300.000, ou R$ 8.712 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luis Dias, 29?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.