Preço do m² na Rua Jose do Patrocinio
Quanto custa um imóvel na Rua Jose do Patrocinio? Um imóvel típico na Rua Jose do Patrocinio foi vendido por R$ 580.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 492.000 e R$ 695.000. O m² mediano: R$ 5.051. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose do Patrocinio+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose do Patrocinio? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose do Patrocinio pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 648: R$ 610.000 por 111 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose do Patrocinio (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.051 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose do Patrocinio, 648 | 11 | R$ 4.851 | 08/2026 |
| Rua Jose do Patrocinio, 421 | 4 | R$ 4.875 | 02/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 550 mil a R$ 690 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose do Patrocinio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose do Patrocinio, 648 | 111 m² | R$ 610.000 | R$ 5.496 |
| 07/2026 | Rua Jose do Patrocinio, 648 | 111 m² | R$ 530.000 | R$ 4.775 |
| 06/2026 | Rua Jose do Patrocinio, 262 | 164 m² | R$ 690.000 | R$ 4.207 |
| 06/2026 | Rua Jose do Patrocinio, 648 | 134 m² | R$ 650.000 | R$ 4.851 |
| 04/2026 | Rua Jose do Patrocinio, 648 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 07/2025 | Rua Jose do Patrocinio, 648 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
| 06/2025 | Rua Jose do Patrocinio, 648 | 98 m² | R$ 495.000 | R$ 5.051 |
| 04/2025 | Rua Jose do Patrocinio, 570 | 67 m² | R$ 264.000 | R$ 3.940 |
| 02/2025 | Rua Jose do Patrocinio, 83 | 198 m² | R$ 1.334.000 | R$ 6.737 |
| 02/2025 | Rua Jose do Patrocinio, 421 | 77 m² | R$ 315.000 | R$ 4.091 |
| 10/2024 | Rua Jose do Patrocinio, 649 | 113 m² | R$ 700.000 | R$ 6.195 |
| 10/2024 | Rua Jose do Patrocinio, 421 | 131 m² | R$ 820.000 | R$ 6.260 |
| 07/2024 | Rua Jose do Patrocinio, 533 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 4.455 |
| 05/2024 | Rua Jose do Patrocinio, 25 | 325 m² | R$ 3.200.000 | R$ 9.846 |
| 04/2024 | Rua Jose do Patrocinio, 515 | 102 m² | R$ 545.000 | R$ 5.343 |
| 12/2023 | Rua Jose do Patrocinio, 648 | 98 m² | R$ 525.000 | R$ 5.357 |
| 11/2023 | Rua Jose do Patrocinio, 570 | 67 m² | R$ 365.000 | R$ 5.448 |
| 12/2022 | Rua Jose do Patrocinio, 523 | 110 m² | R$ 425.000 | R$ 3.864 |
| 07/2021 | Rua Jose do Patrocinio, 533 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 07/2021 | Rua Jose do Patrocinio, 648 | 110 m² | R$ 481.500 | R$ 4.377 |
Histórico do m² na Rua Jose do Patrocinio
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Jose do Patrocinio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.012 em 2006 para R$ 4.799 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 9.683.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.010 | R$ 3.012 |
| 2007 | 5 | R$ 1.691 | R$ 4.817 |
| 2008 | 8 | R$ 1.262 | R$ 3.414 |
| 2009 | 7 | R$ 1.896 | R$ 5.019 |
| 2010 | 5 | R$ 2.222 | R$ 5.498 |
| 2011 | 3 | R$ 3.134 | R$ 7.277 |
| 2012 | 1 | R$ 3.507 | R$ 7.686 |
| 2013 | 5 | R$ 2.917 | R$ 6.112 |
| 2014 | 5 | R$ 4.352 | R$ 8.314 |
| 2015 | 5 | R$ 4.925 | R$ 8.992 |
| 2016 | 3 | R$ 4.815 | R$ 7.782 |
| 2017 | 1 | R$ 6.106 | R$ 9.683 |
| 2018 | 4 | R$ 3.874 | R$ 5.956 |
| 2019 | 4 | R$ 4.904 | R$ 7.216 |
| 2020 | 2 | R$ 4.189 | R$ 5.986 |
| 2021 | 2 | R$ 3.916 | R$ 5.173 |
| 2022 | 1 | R$ 3.864 | R$ 4.593 |
| 2023 | 2 | R$ 5.402 | R$ 6.156 |
| 2024 | 5 | R$ 6.195 | R$ 6.775 |
| 2025 | 5 | R$ 5.051 | R$ 5.315 |
| 2026* | 5 | R$ 4.775 | R$ 4.799 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose do Patrocinio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose do Patrocinio, o mais antigo é o nº 523, de 1949, e o mais novo é o nº 25, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose do Patrocinio: Ana Rosa (metrô), a 650 m do nº 262. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Jose do Patrocinio ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose do Patrocinio?
Um imóvel típico na Rua Jose do Patrocinio foi vendido por R$ 580.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 492.000 e R$ 695.000. O m² mediano foi R$ 5.051. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose do Patrocinio?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose do Patrocinio pagou cerca de R$ 6.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 648: R$ 610.000 por 111 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose do Patrocinio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose do Patrocinio (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.051 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é −31,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose do Patrocinio?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose do Patrocinio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Jose do Patrocinio ficam em ZM (zona mista).