Rua Jose do Patrocinio, 648
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 134 m² | R$ 650.000 | R$ 4.851 |
| 04/2026 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 07/2025 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
| 06/2025 | 98 m² | R$ 495.000 | R$ 5.051 |
| 09/2024 | 122 m² | R$ 293.674 | R$ 2.407 |
| 12/2023 | 98 m² | R$ 525.000 | R$ 5.357 |
| 07/2021 | 110 m² | R$ 481.500 | R$ 4.377 |
| 01/2020 | 110 m² | R$ 445.000 | R$ 4.045 |
| 09/2019 | 98 m² | R$ 500.000 | R$ 5.102 |
| 07/2019 | 122 m² | R$ 435.000 | R$ 3.566 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.334 |
| 2020 | 1 | R$ 4.045 |
| 2021 | 1 | R$ 4.377 |
| 2023 | 1 | R$ 5.357 |
| 2024 | 1 | R$ 2.407 |
| 2025 | 2 | R$ 5.162 |
| 2026* | 2 | R$ 4.270 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jose do Patrocinio, 648?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 488.250, ou R$ 4.614 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,3% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose do Patrocinio, 648?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.