Preço do m² na Rua Joaquina Maria dos Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquina Maria dos Santos? Um imóvel típico na Rua Joaquina Maria dos Santos foi vendido por R$ 425.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 450.000. O m² mediano: R$ 4.089. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joaquina Maria dos Santos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joaquina Maria dos Santos? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joaquina Maria dos Santos pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 248: R$ 550.000 por 118 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquina Maria dos Santos (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 4.089 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquina Maria dos Santos, 248 | 58 | R$ 3.523 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joaquina Maria dos Santos
Histórico do m² na Rua Joaquina Maria dos Santos
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Joaquina Maria dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.821 em 2006 para R$ 4.684 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 4.742.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 945 | R$ 2.821 |
| 2016 | 2 | R$ 2.720 | R$ 4.451 |
| 2019 | 13 | R$ 3.159 | R$ 4.742 |
| 2020 | 14 | R$ 3.058 | R$ 4.404 |
| 2021 | 11 | R$ 3.551 | R$ 4.692 |
| 2022 | 5 | R$ 3.878 | R$ 4.629 |
| 2023 | 2 | R$ 3.878 | R$ 4.566 |
| 2024 | 4 | R$ 3.729 | R$ 4.053 |
| 2025 | 7 | R$ 3.878 | R$ 4.093 |
| 2026* | 3 | R$ 4.661 | R$ 4.684 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Brasilândia
Todas as ruas de Brasilândia →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquina Maria dos Santos?
Um imóvel típico na Rua Joaquina Maria dos Santos foi vendido por R$ 425.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 450.000. O m² mediano foi R$ 4.089. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joaquina Maria dos Santos?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joaquina Maria dos Santos pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 61 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 248: R$ 550.000 por 118 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joaquina Maria dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquina Maria dos Santos (Brasilândia, São Paulo) vale R$ 4.089 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Brasilândia (R$ 3.476/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquina Maria dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.