Preço do m² na Rua Joaquim Neves Monteiro
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Neves Monteiro? Um imóvel típico na Rua Joaquim Neves Monteiro foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 490.000. O m² mediano: R$ 2.750. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joaquim Neves Monteiro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Neves Monteiro (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 2.750 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Neves Monteiro, 122 | 12 | R$ 2.623 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Joaquim Neves Monteiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 215 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 09/2025 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 122 | 109 m² | R$ 295.000 | R$ 2.706 |
| 09/2025 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 552 | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 2.750 |
| 07/2025 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 103 | 155 m² | R$ 523.000 | R$ 3.374 |
| 07/2025 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 117 | 98 m² | R$ 490.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 122 | 109 m² | R$ 300.000 | R$ 2.752 |
| 05/2025 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 122 | 114 m² | R$ 347.421 | R$ 3.048 |
| 04/2025 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 122 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 01/2025 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 177 | 93 m² | R$ 180.000 | R$ 1.935 |
| 12/2024 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 561 | 127 m² | R$ 550.000 | R$ 4.331 |
| 10/2024 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 443 | 120 m² | R$ 330.000 | R$ 2.750 |
| 09/2024 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 122 | 109 m² | R$ 290.000 | R$ 2.661 |
| 07/2024 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 561 | 127 m² | R$ 461.000 | R$ 3.630 |
| 07/2024 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 122 | 109 m² | R$ 270.000 | R$ 2.477 |
| 06/2024 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 208 | 162 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.716 |
| 05/2024 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 281 | 118 m² | R$ 261.624 | R$ 2.217 |
| 04/2024 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 122 | 114 m² | R$ 298.000 | R$ 2.614 |
| 12/2023 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 478 | 97 m² | R$ 214.040 | R$ 2.207 |
| 10/2023 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 623 | 66 m² | R$ 282.328 | R$ 4.278 |
| 05/2023 | Rua Joaquim Neves Monteiro, 613 | 183 m² | R$ 810.000 | R$ 4.426 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Neves Monteiro
Desde 2006, foram 95 vendas residenciais na Rua Joaquim Neves Monteiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.959 em 2006 para R$ 3.571 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.122.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 992 | R$ 2.959 |
| 2007 | 7 | R$ 561 | R$ 1.593 |
| 2008 | 7 | R$ 833 | R$ 2.282 |
| 2009 | 9 | R$ 1.055 | R$ 2.746 |
| 2010 | 6 | R$ 1.181 | R$ 2.901 |
| 2011 | 6 | R$ 1.425 | R$ 3.307 |
| 2012 | 4 | R$ 2.200 | R$ 4.886 |
| 2013 | 2 | R$ 2.643 | R$ 5.460 |
| 2014 | 5 | R$ 2.569 | R$ 4.994 |
| 2015 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.775 |
| 2016 | 2 | R$ 3.284 | R$ 5.321 |
| 2017 | 4 | R$ 2.385 | R$ 3.772 |
| 2018 | 4 | R$ 2.970 | R$ 4.558 |
| 2019 | 6 | R$ 4.109 | R$ 6.122 |
| 2020 | 1 | R$ 3.303 | R$ 4.744 |
| 2021 | 3 | R$ 1.930 | R$ 2.574 |
| 2022 | 3 | R$ 3.032 | R$ 3.642 |
| 2023 | 3 | R$ 4.278 | R$ 4.901 |
| 2024 | 8 | R$ 2.705 | R$ 2.967 |
| 2025 | 8 | R$ 2.751 | R$ 2.882 |
| 2026* | 1 | R$ 3.571 | R$ 3.571 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Neves Monteiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Joaquim Neves Monteiro, o mais antigo é o nº 552, de 1959, e o mais novo é o nº 613, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Joaquim Neves Monteiro, 14 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Neves Monteiro?
Um imóvel típico na Rua Joaquim Neves Monteiro foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 490.000. O m² mediano foi R$ 2.750. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Neves Monteiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Neves Monteiro (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 2.750 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −40,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Neves Monteiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Neves Monteiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Joaquim Neves Monteiro, 14 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).