Rua Joaquim Neves Monteiro, 122
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Grande, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −42,1% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 109 m² | R$ 295.000 | R$ 2.706 |
| 07/2025 | 109 m² | R$ 300.000 | R$ 2.752 |
| 05/2025 | 114 m² | R$ 347.421 | R$ 3.048 |
| 04/2025 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 09/2024 | 109 m² | R$ 290.000 | R$ 2.661 |
| 07/2024 | 109 m² | R$ 270.000 | R$ 2.477 |
| 04/2024 | 114 m² | R$ 298.000 | R$ 2.614 |
| 10/2022 | 109 m² | R$ 315.000 | R$ 2.890 |
| 07/2021 | 109 m² | R$ 200.000 | R$ 1.835 |
| 06/2021 | 114 m² | R$ 255.000 | R$ 2.237 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.615 |
| 2021 | 3 | R$ 1.930 |
| 2022 | 1 | R$ 2.890 |
| 2024 | 3 | R$ 2.614 |
| 2025 | 4 | R$ 2.729 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joaquim Neves Monteiro, 122?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 292.500, ou R$ 2.623 por m² de área construída. O m² do prédio fica −42,1% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Neves Monteiro, 122?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.