Preço do m² na Rua Joao da Rocha
Quanto custa um imóvel na Rua Joao da Rocha? Um imóvel típico na Rua Joao da Rocha foi vendido por R$ 700.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 205 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 645.000 e R$ 849.000. O m² mediano: R$ 3.690. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao da Rocha+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao da Rocha (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.690 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,6% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao da Rocha, 220 | 42 | R$ 3.271 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao da Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao da Rocha, 46 | 152 m² | R$ 470.000 | R$ 3.092 |
| 06/2026 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 700.000 | R$ 3.415 |
| 06/2026 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 670.000 | R$ 3.268 |
| 04/2026 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 700.000 | R$ 3.415 |
| 03/2026 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 980.000 | R$ 4.780 |
| 03/2026 | Rua Joao da Rocha, 220 | 174 m² | R$ 550.000 | R$ 3.161 |
| 02/2026 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 750.000 | R$ 3.659 |
| 02/2026 | Rua Joao da Rocha, 220 | 168 m² | R$ 620.000 | R$ 3.690 |
| 01/2026 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.122 |
| 09/2025 | Rua Joao da Rocha, 220 | 168 m² | R$ 465.000 | R$ 2.768 |
| 09/2025 | Rua Joao da Rocha, 220 | 168 m² | R$ 780.000 | R$ 4.643 |
| 06/2025 | Rua Joao da Rocha, 220 | 238 m² | R$ 848.278 | R$ 3.564 |
| 06/2025 | Rua Joao da Rocha, 220 | 168 m² | R$ 700.000 | R$ 4.167 |
| 11/2024 | Rua Joao da Rocha, 220 | 168 m² | R$ 849.000 | R$ 5.054 |
| 09/2024 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 850.000 | R$ 4.146 |
| 05/2024 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 880.000 | R$ 4.293 |
| 03/2024 | Rua Joao da Rocha, 220 | 205 m² | R$ 700.000 | R$ 3.415 |
| 03/2024 | Rua Joao da Rocha, 220 | 168 m² | R$ 620.000 | R$ 3.690 |
| 03/2024 | Rua Joao da Rocha, 220 | 202 m² | R$ 785.000 | R$ 3.886 |
| 12/2023 | Rua Joao da Rocha, 73 | 158 m² | R$ 450.000 | R$ 2.848 |
Histórico do m² na Rua Joao da Rocha
Desde 2006, foram 143 vendas residenciais na Rua Joao da Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.065 em 2006 para R$ 3.459 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16 | R$ 693 | R$ 2.065 |
| 2007 | 8 | R$ 953 | R$ 2.728 |
| 2008 | 11 | R$ 1.005 | R$ 2.698 |
| 2009 | 10 | R$ 995 | R$ 2.593 |
| 2010 | 11 | R$ 1.366 | R$ 3.377 |
| 2011 | 10 | R$ 1.683 | R$ 3.911 |
| 2012 | 13 | R$ 2.034 | R$ 4.531 |
| 2013 | 4 | R$ 2.109 | R$ 4.406 |
| 2014 | 3 | R$ 2.488 | R$ 4.878 |
| 2015 | 6 | R$ 2.809 | R$ 5.025 |
| 2016 | 1 | R$ 2.439 | R$ 3.930 |
| 2017 | 2 | R$ 2.587 | R$ 4.100 |
| 2018 | 2 | R$ 2.036 | R$ 3.126 |
| 2019 | 1 | R$ 2.488 | R$ 3.662 |
| 2020 | 8 | R$ 2.637 | R$ 3.721 |
| 2021 | 6 | R$ 3.165 | R$ 4.010 |
| 2022 | 9 | R$ 3.201 | R$ 3.867 |
| 2023 | 3 | R$ 2.848 | R$ 3.236 |
| 2024 | 6 | R$ 4.016 | R$ 4.457 |
| 2025 | 4 | R$ 3.865 | R$ 4.068 |
| 2026* | 9 | R$ 3.415 | R$ 3.459 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao da Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Joao da Rocha, o mais antigo é o nº 27, de 1974, e o mais novo é o nº 220, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Joao da Rocha, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao da Rocha?
Um imóvel típico na Rua Joao da Rocha foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 205 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 645.000 e R$ 849.000. O m² mediano foi R$ 3.690. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao da Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao da Rocha (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.690 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é −19,6% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao da Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 205 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao da Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Joao da Rocha, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.