Preço do m² na Rua Jericino
Quanto custa um imóvel na Rua Jericino? Um imóvel típico na Rua Jericino foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 190.000 e R$ 1.025.000. O m² mediano: R$ 4.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jericino+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jericino (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jericino, 815 | 8 | R$ 2.864 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Jericino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Jericino, 815 | 54 m² | R$ 180.000 | R$ 3.333 |
| 03/2026 | Rua Jericino, 402 | 160 m² | R$ 910.000 | R$ 5.688 |
| 08/2025 | Rua Jericino, 437 | 115 m² | R$ 580.000 | R$ 5.043 |
| 01/2025 | Rua Jericino, 815 | 70 m² | R$ 190.000 | R$ 2.714 |
| 11/2024 | Rua Jericino, 815 | 70 m² | R$ 179.360 | R$ 2.562 |
| 11/2024 | Rua Jericino, 60 | 546 m² | R$ 3.350.000 | R$ 6.136 |
| 11/2024 | Rua Jericino, 46 | 230 m² | R$ 1.590.000 | R$ 6.913 |
| 11/2024 | Rua Jericino, 54 | 100 m² | R$ 1.100.000 | R$ 11.000 |
| 09/2024 | Rua Jericino, 815 | 72 m² | R$ 150.000 | R$ 2.083 |
| 08/2024 | Rua Jericino, 497 | 42 m² | R$ 200.000 | R$ 4.762 |
| 07/2024 | Rua Jericino, 4 | 267 m² | R$ 2.700.000 | R$ 10.112 |
| 05/2024 | Rua Jericino, 815 | 44 m² | R$ 185.000 | R$ 4.205 |
| 04/2024 | Rua Jericino, 815 | 68 m² | R$ 215.000 | R$ 3.162 |
| 03/2024 | Rua Jericino, 3 | 136 m² | R$ 1.024.631 | R$ 7.534 |
| 02/2024 | Rua Jericino, 815 | 71 m² | R$ 214.000 | R$ 3.014 |
| 01/2024 | Rua Jericino, 13 | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 4.500 |
| 01/2024 | Rua Jericino, 643 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 05/2023 | Rua Jericino, 5 | 152 m² | R$ 630.000 | R$ 4.145 |
| 09/2022 | Rua Jericino, 3 | 136 m² | R$ 460.000 | R$ 3.382 |
| 05/2022 | Rua Jericino, 15 | 166 m² | R$ 395.000 | R$ 2.380 |
Histórico do m² na Rua Jericino
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Jericino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.464 em 2006 para R$ 4.600 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 13.751.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 828 | R$ 2.464 |
| 2007 | 1 | R$ 846 | R$ 2.416 |
| 2008 | 5 | R$ 963 | R$ 2.569 |
| 2010 | 4 | R$ 1.674 | R$ 4.141 |
| 2012 | 1 | R$ 2.696 | R$ 5.931 |
| 2013 | 1 | R$ 1.303 | R$ 2.682 |
| 2014 | 1 | R$ 3.813 | R$ 7.443 |
| 2015 | 1 | R$ 2.836 | R$ 5.063 |
| 2018 | 1 | R$ 8.846 | R$ 13.751 |
| 2019 | 1 | R$ 2.909 | R$ 4.278 |
| 2020 | 2 | R$ 3.192 | R$ 4.570 |
| 2021 | 3 | R$ 5.156 | R$ 6.676 |
| 2022 | 3 | R$ 2.380 | R$ 2.856 |
| 2023 | 1 | R$ 4.145 | R$ 4.786 |
| 2024 | 13 | R$ 4.500 | R$ 5.092 |
| 2025 | 2 | R$ 3.879 | R$ 4.118 |
| 2026* | 2 | R$ 4.510 | R$ 4.600 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jericino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Jericino, o mais antigo é o nº 15, de 1959, e o mais novo é o nº 815, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Jericino, 13 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.043, contra R$ 4.453 nos demais (+13,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jericino?
Um imóvel típico na Rua Jericino foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 190.000 e R$ 1.025.000. O m² mediano foi R$ 4.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jericino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jericino (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jericino?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jericino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Jericino, 13 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.043, contra R$ 4.453 nos demais (+13,3%).