Preço do m² na Rua Jaceguai
Quanto custa um imóvel na Rua Jaceguai? Um imóvel típico na Rua Jaceguai foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 64 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 310.000. O m² mediano: R$ 4.314. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jaceguai+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jaceguai? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jaceguai pagou cerca de R$ 5.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 52 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 87: R$ 134.561 por 51 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaceguai (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.314 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jaceguai, 87 | 18 | R$ 4.324 | 09/2026 |
| Rua Jaceguai, 620 | 9 | R$ 3.784 | 09/2026 |
| Rua Jaceguai, 518 | 8 | R$ 3.999 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 456 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jaceguai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jaceguai, 87 | 51 m² | R$ 134.561 | R$ 2.638 |
| 09/2026 | Rua Jaceguai, 620 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 3.733 |
| 06/2026 | Rua Jaceguai, 620 | 64 m² | R$ 260.000 | R$ 4.062 |
| 05/2026 | Rua Jaceguai, 87 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.849 |
| 12/2025 | Rua Jaceguai, 87 | 51 m² | R$ 220.000 | R$ 4.314 |
| 11/2025 | Rua Jaceguai, 518 | 82 m² | R$ 310.000 | R$ 3.780 |
| 06/2025 | Rua Jaceguai, 87 | 46 m² | R$ 170.000 | R$ 3.696 |
| 05/2025 | Rua Jaceguai, 87 | 64 m² | R$ 365.000 | R$ 5.703 |
| 04/2025 | Rua Jaceguai, 87 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 09/2024 | Rua Jaceguai, 620 | 74 m² | R$ 330.000 | R$ 4.459 |
| 09/2024 | Rua Jaceguai, 518 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 08/2024 | Rua Jaceguai, 87 | 53 m² | R$ 260.000 | R$ 4.906 |
| 05/2024 | Rua Jaceguai, 87 | 64 m² | R$ 297.000 | R$ 4.641 |
| 04/2024 | Rua Jaceguai, 87 | 51 m² | R$ 245.000 | R$ 4.804 |
| 03/2024 | Rua Jaceguai, 87 | 51 m² | R$ 260.000 | R$ 5.098 |
| 10/2023 | Rua Jaceguai, 87 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
| 06/2023 | Rua Jaceguai, 87 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 02/2023 | Rua Jaceguai, 620 | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 5.469 |
| 09/2022 | Rua Jaceguai, 620 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.067 |
| 09/2022 | Rua Jaceguai, 87 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 2.969 |
Histórico do m² na Rua Jaceguai
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Jaceguai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.219 em 2006 para R$ 3.909 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.955.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 744 | R$ 2.219 |
| 2007 | 8 | R$ 994 | R$ 2.852 |
| 2008 | 12 | R$ 1.180 | R$ 3.220 |
| 2009 | 6 | R$ 1.321 | R$ 3.390 |
| 2010 | 5 | R$ 2.419 | R$ 5.985 |
| 2011 | 7 | R$ 2.698 | R$ 6.256 |
| 2012 | 2 | R$ 2.291 | R$ 5.061 |
| 2013 | 3 | R$ 4.297 | R$ 8.955 |
| 2014 | 4 | R$ 3.220 | R$ 6.301 |
| 2015 | 3 | R$ 4.340 | R$ 8.027 |
| 2016 | 2 | R$ 3.415 | R$ 5.573 |
| 2017 | 3 | R$ 2.581 | R$ 4.040 |
| 2018 | 2 | R$ 2.531 | R$ 3.819 |
| 2019 | 7 | R$ 3.614 | R$ 5.319 |
| 2021 | 6 | R$ 4.248 | R$ 5.586 |
| 2022 | 4 | R$ 3.018 | R$ 3.646 |
| 2023 | 3 | R$ 4.375 | R$ 5.013 |
| 2024 | 6 | R$ 4.722 | R$ 5.259 |
| 2025 | 5 | R$ 3.906 | R$ 4.131 |
| 2026* | 4 | R$ 3.898 | R$ 3.909 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Liberdade | 10 | R$ 4.722 |
| República | 5 | R$ 4.062 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jaceguai?
Um imóvel típico na Rua Jaceguai foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 64 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 248.000 e R$ 310.000. O m² mediano foi R$ 4.314. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jaceguai?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jaceguai pagou cerca de R$ 5.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 52 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 87: R$ 134.561 por 51 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jaceguai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaceguai (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.314 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jaceguai?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.