Preço do m² na Rua Ibicaba
Quanto custa um imóvel na Rua Ibicaba? Um imóvel típico na Rua Ibicaba foi vendido por R$ 420.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 338.000 e R$ 442.000. O m² mediano: R$ 4.370. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ibicaba+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ibicaba? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ibicaba pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 35: R$ 232.099 por 80 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibicaba (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.370 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibicaba, 71 | 21 | R$ 4.167 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Ibicaba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ibicaba, 35 | 80 m² | R$ 232.099 | R$ 2.901 |
| 07/2026 | Rua Ibicaba, 39 | 82 m² | R$ 227.823 | R$ 2.778 |
| 12/2025 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 405.000 | R$ 4.219 |
| 03/2025 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 03/2025 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 435.000 | R$ 4.531 |
| 03/2025 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 440.000 | R$ 4.583 |
| 03/2025 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 455.000 | R$ 4.740 |
| 08/2024 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 460.000 | R$ 4.792 |
| 07/2024 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 4.688 |
| 06/2024 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 418.000 | R$ 4.354 |
| 05/2024 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 01/2024 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 421.100 | R$ 4.386 |
| 10/2023 | Rua Ibicaba, 35 | 80 m² | R$ 333.333 | R$ 4.167 |
| 10/2023 | Rua Ibicaba, 39 | 82 m² | R$ 333.333 | R$ 4.065 |
| 07/2023 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 405.000 | R$ 4.219 |
| 03/2023 | Rua Ibicaba, 95 | 285 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.526 |
| 03/2022 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 385.000 | R$ 4.010 |
| 09/2021 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 08/2021 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 360.000 | R$ 3.750 |
| 08/2021 | Rua Ibicaba, 71 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
Histórico do m² na Rua Ibicaba
Desde 2006, foram 93 vendas residenciais na Rua Ibicaba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.890 em 2006 para R$ 2.854 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.744.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 970 | R$ 2.890 |
| 2007 | 7 | R$ 917 | R$ 2.636 |
| 2008 | 15 | R$ 1.229 | R$ 3.279 |
| 2009 | 6 | R$ 1.510 | R$ 3.988 |
| 2011 | 5 | R$ 2.604 | R$ 5.888 |
| 2012 | 4 | R$ 2.760 | R$ 6.113 |
| 2013 | 3 | R$ 3.229 | R$ 6.609 |
| 2014 | 8 | R$ 3.281 | R$ 6.506 |
| 2015 | 1 | R$ 3.646 | R$ 6.744 |
| 2016 | 1 | R$ 2.604 | R$ 4.217 |
| 2017 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.334 |
| 2018 | 5 | R$ 3.021 | R$ 4.609 |
| 2019 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.834 |
| 2020 | 1 | R$ 3.646 | R$ 5.046 |
| 2021 | 6 | R$ 3.802 | R$ 4.951 |
| 2022 | 1 | R$ 4.010 | R$ 4.887 |
| 2023 | 4 | R$ 4.193 | R$ 4.822 |
| 2024 | 5 | R$ 4.386 | R$ 4.963 |
| 2025 | 5 | R$ 4.531 | R$ 4.813 |
| 2026* | 2 | R$ 2.840 | R$ 2.854 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibicaba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Ibicaba, o mais antigo é o nº 35, de 1967, e o mais novo é o nº 71, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ibicaba: Carrão (metrô), a 650 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Ibicaba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ibicaba?
Um imóvel típico na Rua Ibicaba foi vendido por R$ 420.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 338.000 e R$ 442.000. O m² mediano foi R$ 4.370. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ibicaba?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ibicaba pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 35: R$ 232.099 por 80 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ibicaba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibicaba (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.370 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 419.550. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibicaba?
O valor mediano declarado foi de R$ 419.550, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibicaba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Ibicaba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.