Preço do m² na Rua Hercilia
Quanto custa um imóvel na Rua Hercilia? Um imóvel típico na Rua Hercilia foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 440.000. O m² mediano: R$ 4.286. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Hercilia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hercilia? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hercilia pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 25: R$ 440.000 por 98 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hercilia (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hercilia, 25 | 14 | R$ 3.087 | 09/2026 |
| Rua Hercilia, 97 | 8 | R$ 4.714 | 03/2025 |
| Rua Hercilia, 122 | 5 | R$ 3.059 | 03/2026 |
| Rua Hercilia, 513 | 4 | R$ 4.577 | 07/2021 |
| Rua Hercilia, 464 | 3 | R$ 5.263 | 12/2024 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hercilia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Hercilia, 25 | 98 m² | R$ 440.000 | R$ 4.490 |
| 03/2026 | Rua Hercilia, 122 | 55 m² | R$ 202.142 | R$ 3.675 |
| 10/2025 | Rua Hercilia, 320 | 203 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.172 |
| 07/2025 | Rua Hercilia, 455 | 155 m² | R$ 601.100 | R$ 3.878 |
| 06/2025 | Rua Hercilia, 122 | 49 m² | R$ 325.000 | R$ 6.633 |
| 05/2025 | Rua Hercilia, 25 | 98 m² | R$ 420.000 | R$ 4.286 |
| 03/2025 | Rua Hercilia, 97 | 72 m² | R$ 371.000 | R$ 5.153 |
| 02/2025 | Rua Hercilia, 122 | 66 m² | R$ 200.000 | R$ 3.030 |
| 01/2025 | Rua Hercilia, 25 | 98 m² | R$ 373.000 | R$ 3.806 |
| 12/2024 | Rua Hercilia, 464 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 5.614 |
| 10/2024 | Rua Hercilia, 464 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 07/2024 | Rua Hercilia, 465 | 154 m² | R$ 890.000 | R$ 5.779 |
| 07/2024 | Rua Hercilia, 25 | 98 m² | R$ 220.000 | R$ 2.245 |
| 06/2024 | Rua Hercilia, 25 | 98 m² | R$ 270.000 | R$ 2.755 |
| 06/2024 | Rua Hercilia, 122 | 83 m² | R$ 230.000 | R$ 2.771 |
| 04/2024 | Rua Hercilia, 25 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 03/2024 | Rua Hercilia, 178 | 157 m² | R$ 831.814 | R$ 5.298 |
| 10/2023 | Rua Hercilia, 501 | 100 m² | R$ 554.000 | R$ 5.540 |
| 08/2023 | Rua Hercilia, 97 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 4.861 |
| 07/2023 | Rua Hercilia, 148 | 88 m² | R$ 750.000 | R$ 8.523 |
Histórico do m² na Rua Hercilia
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Hercilia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.103 em 2006 para R$ 4.119 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.532.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 706 | R$ 2.103 |
| 2007 | 4 | R$ 1.133 | R$ 3.263 |
| 2008 | 2 | R$ 835 | R$ 2.233 |
| 2009 | 3 | R$ 918 | R$ 2.413 |
| 2010 | 4 | R$ 1.758 | R$ 4.317 |
| 2011 | 1 | R$ 1.939 | R$ 4.428 |
| 2012 | 4 | R$ 1.926 | R$ 4.221 |
| 2013 | 2 | R$ 1.617 | R$ 3.309 |
| 2014 | 1 | R$ 2.622 | R$ 5.098 |
| 2017 | 2 | R$ 3.211 | R$ 5.097 |
| 2018 | 5 | R$ 3.194 | R$ 4.985 |
| 2019 | 4 | R$ 4.303 | R$ 6.393 |
| 2020 | 4 | R$ 4.162 | R$ 5.895 |
| 2021 | 6 | R$ 3.501 | R$ 4.718 |
| 2022 | 9 | R$ 4.186 | R$ 5.101 |
| 2023 | 4 | R$ 5.655 | R$ 6.532 |
| 2024 | 8 | R$ 4.366 | R$ 4.814 |
| 2025 | 7 | R$ 4.286 | R$ 4.521 |
| 2026* | 2 | R$ 4.083 | R$ 4.119 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hercilia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Hercilia, o mais antigo é o nº 476, de 1969, e o mais novo é o nº 488, de 2023. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.592, contra R$ 5.298 nos mais antigos (−13,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Hercilia: Vila Matilde (metrô), a 900 m do nº 476. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Hercilia, 15 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Hercilia?
Um imóvel típico na Rua Hercilia foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 440.000. O m² mediano foi R$ 4.286. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hercilia?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hercilia pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 25: R$ 440.000 por 98 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Hercilia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hercilia (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −8,1% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hercilia?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hercilia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Hercilia, 15 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).