Preço do m² na Rua Hamilton Prado
Quanto custa um imóvel na Rua Hamilton Prado? Um imóvel típico na Rua Hamilton Prado foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 242.000 e R$ 342.000. O m² mediano: R$ 3.275. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Hamilton Prado+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hamilton Prado? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hamilton Prado pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 480: R$ 335.000 por 100 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hamilton Prado (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.275 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hamilton Prado, 480 | 20 | R$ 2.875 | 07/2026 |
| Rua Hamilton Prado, 393 | 5 | R$ 4.545 | 08/2024 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 332 mil a R$ 516 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hamilton Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 335.000 | R$ 3.350 |
| 05/2026 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 345.000 | R$ 3.450 |
| 04/2026 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 12/2025 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 215.000 | R$ 2.150 |
| 11/2025 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 07/2025 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 05/2025 | Rua Hamilton Prado, 112 | 141 m² | R$ 350.000 | R$ 2.482 |
| 04/2025 | Rua Hamilton Prado, 519 | 80 m² | R$ 365.000 | R$ 4.562 |
| 08/2024 | Rua Hamilton Prado, 393 | 44 m² | R$ 240.000 | R$ 5.455 |
| 07/2024 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 07/2024 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 06/2024 | Rua Hamilton Prado, 393 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
| 04/2024 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 01/2024 | Rua Hamilton Prado, 393 | 44 m² | R$ 225.000 | R$ 5.114 |
| 12/2023 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 07/2023 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 285.000 | R$ 2.850 |
| 06/2023 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 244.000 | R$ 2.440 |
| 05/2023 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 04/2023 | Rua Hamilton Prado, 480 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 02/2023 | Rua Hamilton Prado, 61 | 82 m² | R$ 380.000 | R$ 4.634 |
Histórico do m² na Rua Hamilton Prado
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Hamilton Prado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.811 em 2006 para R$ 3.475 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.185.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 600 | R$ 1.811 |
| 2007 | 9 | R$ 700 | R$ 2.000 |
| 2008 | 10 | R$ 900 | R$ 2.412 |
| 2009 | 4 | R$ 1.100 | R$ 2.834 |
| 2010 | 7 | R$ 1.450 | R$ 3.569 |
| 2011 | 4 | R$ 1.525 | R$ 3.502 |
| 2012 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.358 |
| 2013 | 6 | R$ 2.150 | R$ 4.488 |
| 2014 | 2 | R$ 2.125 | R$ 4.174 |
| 2015 | 3 | R$ 2.736 | R$ 4.854 |
| 2016 | 2 | R$ 2.433 | R$ 4.011 |
| 2017 | 1 | R$ 2.425 | R$ 3.795 |
| 2018 | 4 | R$ 2.536 | R$ 3.838 |
| 2019 | 1 | R$ 5.594 | R$ 8.185 |
| 2020 | 2 | R$ 3.375 | R$ 4.794 |
| 2021 | 4 | R$ 2.686 | R$ 3.513 |
| 2022 | 9 | R$ 2.940 | R$ 3.531 |
| 2023 | 6 | R$ 2.675 | R$ 3.064 |
| 2024 | 6 | R$ 3.773 | R$ 4.194 |
| 2025 | 5 | R$ 3.000 | R$ 3.129 |
| 2026* | 3 | R$ 3.450 | R$ 3.475 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hamilton Prado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Hamilton Prado, o mais antigo é o nº 47, de 1967, e o mais novo é o nº 393, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Hamilton Prado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Hamilton Prado?
Um imóvel típico na Rua Hamilton Prado foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 242.000 e R$ 342.000. O m² mediano foi R$ 3.275. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Hamilton Prado?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Hamilton Prado pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 480: R$ 335.000 por 100 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Hamilton Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hamilton Prado (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.275 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −31,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hamilton Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hamilton Prado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Hamilton Prado ficam em ZM (zona mista).