Rua Hamilton Prado, 480
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 100 m² | R$ 345.000 | R$ 3.450 |
| 04/2026 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 12/2025 | 100 m² | R$ 215.000 | R$ 2.150 |
| 11/2025 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 07/2025 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 07/2024 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 07/2024 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 04/2024 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 12/2023 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 07/2023 | 100 m² | R$ 285.000 | R$ 2.850 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.000 |
| 2021 | 2 | R$ 2.250 |
| 2022 | 3 | R$ 2.940 |
| 2023 | 5 | R$ 2.650 |
| 2024 | 3 | R$ 2.900 |
| 2025 | 3 | R$ 3.000 |
| 2026* | 2 | R$ 3.475 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Hamilton Prado, 480?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 285.000, ou R$ 2.850 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Hamilton Prado, 480?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.