Preço do m² na Rua Gregorio Souza
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Souza? Um imóvel típico na Rua Gregorio Souza foi vendido por R$ 420.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 604.000. O m² mediano: R$ 3.554. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gregorio Souza+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Souza (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.554 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gregorio Souza, 559 | 11 | R$ 4.783 | 09/2026 |
| Rua Gregorio Souza, 74 | 10 | R$ 3.075 | 05/2026 |
| Rua Gregorio Souza, 356 | 8 | R$ 3.664 | 12/2025 |
| Rua Gregorio Souza, 239 | 4 | R$ 3.964 | 04/2022 |
| Rua Gregorio Souza, 521 | 3 | R$ 2.857 | 08/2023 |
| Rua Gregorio Souza, 633 | 3 | R$ 2.359 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Gregorio Souza
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Gregorio Souza, 637 | 131 m² | R$ 670.000 | R$ 5.114 |
| 09/2026 | Rua Gregorio Souza, 559 | 46 m² | R$ 270.000 | R$ 5.870 |
| 08/2026 | Rua Gregorio Souza, 170 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 08/2026 | Rua Gregorio Souza, 164 | 63 m² | R$ 150.000 | R$ 2.381 |
| 05/2026 | Rua Gregorio Souza, 74 | 159 m² | R$ 419.200 | R$ 2.636 |
| 01/2026 | Rua Gregorio Souza, 633 | 117 m² | R$ 340.000 | R$ 2.906 |
| 12/2025 | Rua Gregorio Souza, 356 | 58 m² | R$ 200.000 | R$ 3.448 |
| 11/2025 | Rua Gregorio Souza, 74 | 159 m² | R$ 600.000 | R$ 3.774 |
| 07/2025 | Rua Gregorio Souza, 341 | 152 m² | R$ 619.680 | R$ 4.077 |
| 07/2025 | Rua Gregorio Souza, 351 | 105 m² | R$ 618.103 | R$ 5.887 |
| 07/2025 | Rua Gregorio Souza, 357 | 97 m² | R$ 614.950 | R$ 6.340 |
| 04/2025 | Rua Gregorio Souza, 356 | 152 m² | R$ 440.000 | R$ 2.895 |
| 04/2025 | Rua Gregorio Souza, 74 | 114 m² | R$ 420.000 | R$ 3.684 |
| 12/2024 | Rua Gregorio Souza, 356 | 56 m² | R$ 205.000 | R$ 3.661 |
| 08/2024 | Rua Gregorio Souza, 356 | 52 m² | R$ 134.000 | R$ 2.577 |
| 07/2024 | Rua Gregorio Souza, 612 | 174 m² | R$ 510.000 | R$ 2.931 |
| 11/2023 | Rua Gregorio Souza, 356 | 58 m² | R$ 218.500 | R$ 3.767 |
| 10/2023 | Rua Gregorio Souza, 398 | 283 m² | R$ 900.000 | R$ 3.180 |
| 09/2023 | Rua Gregorio Souza, 310 | 340 m² | R$ 800.000 | R$ 2.353 |
| 08/2023 | Rua Gregorio Souza, 521 | 140 m² | R$ 480.000 | R$ 3.429 |
Histórico do m² na Rua Gregorio Souza
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Gregorio Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.578 em 2006 para R$ 2.833 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.978.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.209 | R$ 3.578 |
| 2007 | 8 | R$ 852 | R$ 2.462 |
| 2008 | 1 | R$ 897 | R$ 2.420 |
| 2009 | 1 | R$ 1.340 | R$ 3.487 |
| 2010 | 8 | R$ 1.655 | R$ 4.094 |
| 2011 | 1 | R$ 1.006 | R$ 2.336 |
| 2012 | 2 | R$ 2.744 | R$ 5.978 |
| 2013 | 2 | R$ 2.200 | R$ 4.551 |
| 2014 | 6 | R$ 2.709 | R$ 5.254 |
| 2016 | 2 | R$ 2.857 | R$ 4.701 |
| 2017 | 2 | R$ 2.339 | R$ 3.722 |
| 2018 | 1 | R$ 2.198 | R$ 3.430 |
| 2019 | 4 | R$ 3.643 | R$ 5.340 |
| 2020 | 5 | R$ 2.473 | R$ 3.553 |
| 2021 | 3 | R$ 3.132 | R$ 4.247 |
| 2022 | 13 | R$ 4.565 | R$ 5.479 |
| 2023 | 10 | R$ 3.337 | R$ 3.847 |
| 2024 | 3 | R$ 2.931 | R$ 3.237 |
| 2025 | 7 | R$ 3.774 | R$ 3.936 |
| 2026* | 6 | R$ 2.771 | R$ 2.833 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gregorio Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Gregorio Souza, o mais antigo é o nº 341, de 1967, e o mais novo é o nº 356, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.964, contra R$ 3.039 nos mais antigos (+30,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Gregorio Souza, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Souza?
Um imóvel típico na Rua Gregorio Souza foi vendido por R$ 420.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 604.000. O m² mediano foi R$ 3.554. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Gregorio Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Souza (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.554 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 419.600. Isso é −23,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 419.600, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gregorio Souza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Gregorio Souza, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista).