Preço do m² na Rua Francisco Otaviano
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Otaviano? Um imóvel típico na Rua Francisco Otaviano foi vendido por R$ 1.075.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 217 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.000.000 e R$ 1.198.000. O m² mediano: R$ 5.138. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco Otaviano+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco Otaviano? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco Otaviano pagou cerca de R$ 8.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 124 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 19: R$ 1.200.000 por 217 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Otaviano (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.138 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Otaviano, 19 | 41 | R$ 4.608 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Otaviano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.530 |
| 03/2026 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.130.000 | R$ 5.207 |
| 03/2026 | Rua Francisco Otaviano, 254 | 40 m² | R$ 560.000 | R$ 14.000 |
| 08/2025 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.370.000 | R$ 6.313 |
| 01/2025 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.839 |
| 01/2025 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 900.000 | R$ 4.147 |
| 12/2024 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.608 |
| 06/2024 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.220.000 | R$ 5.622 |
| 05/2024 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.190.000 | R$ 5.484 |
| 05/2024 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.760 |
| 03/2024 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 771.802 | R$ 3.557 |
| 03/2024 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.069 |
| 03/2024 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.020.000 | R$ 4.700 |
| 01/2024 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.608 |
| 12/2023 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.060.500 | R$ 4.887 |
| 02/2023 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.977 |
| 02/2023 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.075.000 | R$ 4.954 |
| 12/2022 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.839 |
| 08/2022 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 955.000 | R$ 4.401 |
| 05/2022 | Rua Francisco Otaviano, 19 | 217 m² | R$ 1.060.000 | R$ 4.885 |
Histórico do m² na Rua Francisco Otaviano
Desde 2012, foram 86 vendas residenciais na Rua Francisco Otaviano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.096 em 2012 para R$ 5.603 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.330.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 11 | R$ 2.304 | R$ 5.096 |
| 2013 | 13 | R$ 2.304 | R$ 4.771 |
| 2014 | 8 | R$ 2.857 | R$ 5.551 |
| 2015 | 4 | R$ 3.560 | R$ 6.330 |
| 2016 | 2 | R$ 3.272 | R$ 5.419 |
| 2017 | 2 | R$ 3.802 | R$ 5.989 |
| 2018 | 4 | R$ 3.387 | R$ 5.183 |
| 2019 | 6 | R$ 3.825 | R$ 5.636 |
| 2020 | 5 | R$ 3.894 | R$ 5.621 |
| 2021 | 9 | R$ 4.470 | R$ 6.035 |
| 2022 | 5 | R$ 4.401 | R$ 5.301 |
| 2023 | 3 | R$ 4.954 | R$ 5.809 |
| 2024 | 8 | R$ 4.885 | R$ 5.473 |
| 2025 | 3 | R$ 4.839 | R$ 5.236 |
| 2026* | 3 | R$ 5.530 | R$ 5.603 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Mooca | 13 | R$ 5.069 |
| Socorro | 1 | R$ 14.000 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Otaviano?
Um imóvel típico na Rua Francisco Otaviano foi vendido por R$ 1.075.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 217 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.000.000 e R$ 1.198.000. O m² mediano foi R$ 5.138. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco Otaviano?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco Otaviano pagou cerca de R$ 8.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 124 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 19: R$ 1.200.000 por 217 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Otaviano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Otaviano (Mooca, São Paulo) vale R$ 5.138 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.075.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Otaviano?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.075.000, para uma área construída mediana de 217 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.