Preço do m² na Rua Edgar Machado Sant'ana
Quanto custa um imóvel na Rua Edgar Machado Sant'ana? Um imóvel típico na Rua Edgar Machado Sant'ana foi vendido por R$ 462.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 81 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 358.000 e R$ 598.000. O m² mediano: R$ 5.088. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Edgar Machado Sant'ana+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edgar Machado Sant'ana (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.088 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Edgar Machado Sant'ana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 57 | 108 m² | R$ 465.000 | R$ 4.306 |
| 11/2025 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 66 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.407 |
| 06/2025 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 290 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.088 |
| 05/2025 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 227 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 04/2025 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 218 | 120 m² | R$ 615.000 | R$ 5.125 |
| 04/2025 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 269 | 70 m² | R$ 275.000 | R$ 3.929 |
| 03/2025 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 211 | 92 m² | R$ 615.000 | R$ 6.685 |
| 12/2024 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 270 | 74 m² | R$ 370.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 234 | 120 m² | R$ 595.000 | R$ 4.958 |
| 10/2024 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 286 | 74 m² | R$ 345.000 | R$ 4.662 |
| 02/2024 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 155 | 88 m² | R$ 462.000 | R$ 5.250 |
| 07/2023 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 204 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 05/2023 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 290 | 74 m² | R$ 290.000 | R$ 3.919 |
| 11/2021 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 50 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 5.488 |
| 10/2021 | Rua Edgar Machado Sant'ana, 266 | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 4.561 |
Histórico do m² na Rua Edgar Machado Sant'ana
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Edgar Machado Sant'ana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.360 em 2006 para R$ 5.420 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 6.392.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 791 | R$ 2.360 |
| 2021 | 2 | R$ 5.025 | R$ 6.392 |
| 2023 | 2 | R$ 4.126 | R$ 4.763 |
| 2024 | 4 | R$ 4.979 | R$ 5.421 |
| 2025 | 7 | R$ 5.125 | R$ 5.420 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Edgar Machado Sant'ana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Edgar Machado Sant'ana, o mais antigo é o nº 50, de 1970, e o mais novo é o nº 57, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Edgar Machado Sant'ana ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Butantã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Edgar Machado Sant'ana?
Um imóvel típico na Rua Edgar Machado Sant'ana foi vendido por R$ 462.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 81 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 358.000 e R$ 598.000. O m² mediano foi R$ 5.088. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Edgar Machado Sant'ana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edgar Machado Sant'ana (Butantã, São Paulo) vale R$ 5.088 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 462.000. Isso é −1,3% em relação à mediana do distrito Butantã (R$ 5.154/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Edgar Machado Sant'ana?
O valor mediano declarado foi de R$ 462.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Edgar Machado Sant'ana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Edgar Machado Sant'ana ficam em ZM (zona mista).