Preço do m² na Rua Dr Luis Carlos
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Luis Carlos? Um imóvel típico na Rua Dr Luis Carlos foi vendido por R$ 458.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 378.000 e R$ 710.000. O m² mediano: R$ 5.569. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Luis Carlos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Luis Carlos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.569 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Luis Carlos, 1137 | 11 | R$ 3.319 | 11/2024 |
| Rua Dr Luis Carlos, 1234 | 5 | R$ 7.143 | 11/2022 |
| Rua Dr Luis Carlos, 1350 | 3 | R$ 3.621 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Luis Carlos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Luis Carlos, 1293 | 71 m² | R$ 520.000 | R$ 7.324 |
| 06/2026 | Rua Dr Luis Carlos, 1350 | 116 m² | R$ 420.000 | R$ 3.621 |
| 05/2026 | Rua Dr Luis Carlos, 1455 | 130 m² | R$ 720.000 | R$ 5.538 |
| 09/2025 | Rua Dr Luis Carlos, 1481 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 09/2025 | Rua Dr Luis Carlos, 1301 | 71 m² | R$ 682.000 | R$ 9.606 |
| 05/2025 | Rua Dr Luis Carlos, 1588 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 03/2025 | Rua Dr Luis Carlos, 682 | 73 m² | R$ 450.000 | R$ 6.164 |
| 01/2025 | Rua Dr Luis Carlos, 1594 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 1137 | 116 m² | R$ 465.000 | R$ 4.009 |
| 10/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 621 | 74 m² | R$ 400.000 | R$ 5.405 |
| 10/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 999 | 165 m² | R$ 1.960.000 | R$ 11.879 |
| 10/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 1007 | 190 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.842 |
| 09/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 1219 | 100 m² | R$ 1.225.000 | R$ 12.250 |
| 09/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 1350 | 116 m² | R$ 370.000 | R$ 3.190 |
| 08/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 1485 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.429 |
| 07/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 1137 | 116 m² | R$ 360.000 | R$ 3.103 |
| 03/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 678 | 73 m² | R$ 500.000 | R$ 6.849 |
| 01/2024 | Rua Dr Luis Carlos, 1372 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 11/2023 | Rua Dr Luis Carlos, 1047 | 120 m² | R$ 280.000 | R$ 2.333 |
| 11/2023 | Rua Dr Luis Carlos, 1023 | 116 m² | R$ 270.000 | R$ 2.328 |
Histórico do m² na Rua Dr Luis Carlos
Desde 2006, foram 129 vendas residenciais na Rua Dr Luis Carlos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.039 em 2006 para R$ 5.579 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.719.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 688 | R$ 2.039 |
| 2007 | 18 | R$ 1.124 | R$ 3.217 |
| 2008 | 8 | R$ 991 | R$ 2.637 |
| 2009 | 8 | R$ 1.159 | R$ 2.990 |
| 2010 | 10 | R$ 1.134 | R$ 2.818 |
| 2011 | 6 | R$ 1.414 | R$ 3.362 |
| 2012 | 3 | R$ 1.552 | R$ 3.361 |
| 2013 | 4 | R$ 2.128 | R$ 4.418 |
| 2014 | 4 | R$ 3.224 | R$ 6.258 |
| 2015 | 6 | R$ 2.703 | R$ 4.732 |
| 2016 | 6 | R$ 2.994 | R$ 4.832 |
| 2017 | 5 | R$ 1.982 | R$ 3.182 |
| 2018 | 2 | R$ 2.306 | R$ 3.541 |
| 2019 | 2 | R$ 1.797 | R$ 2.679 |
| 2020 | 6 | R$ 3.573 | R$ 5.133 |
| 2021 | 7 | R$ 3.793 | R$ 4.805 |
| 2022 | 5 | R$ 3.621 | R$ 4.304 |
| 2023 | 3 | R$ 2.333 | R$ 2.666 |
| 2024 | 10 | R$ 6.014 | R$ 6.719 |
| 2025 | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.411 |
| 2026* | 3 | R$ 5.538 | R$ 5.579 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Luis Carlos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Dr Luis Carlos, o mais antigo é o nº 999, de 1962, e o mais novo é o nº 1362, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Luis Carlos: Penha (metrô), a 100 m do nº 999; Vila Matilde (metrô), a 500 m do nº 1588. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Dr Luis Carlos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Luis Carlos?
Um imóvel típico na Rua Dr Luis Carlos foi vendido por R$ 458.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 378.000 e R$ 710.000. O m² mediano foi R$ 5.569. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Luis Carlos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Luis Carlos (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.569 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 457.500. Isso é +19,4% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Luis Carlos?
O valor mediano declarado foi de R$ 457.500, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Luis Carlos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Dr Luis Carlos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.