Preço do m² na Rua Dr Jose Estefno
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Estefno? Um imóvel típico na Rua Dr Jose Estefno foi vendido por R$ 2.122.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 301 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.730.000 e R$ 4.075.000. O m² mediano: R$ 7.051. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Jose Estefno+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Jose Estefno? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Jose Estefno pagou cerca de R$ 12.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 166 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 138: R$ 2.300.000 por 301 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Estefno (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.051 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Jose Estefno, 138 | 16 | R$ 6.520 | 09/2026 |
| Rua Dr Jose Estefno, 254 | 13 | R$ 8.595 | 07/2025 |
| Rua Dr Jose Estefno, 236 | 11 | R$ 5.060 | 03/2026 |
| Rua Dr Jose Estefno, 80 | 4 | R$ 4.384 | 11/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Jose Estefno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Jose Estefno, 138 | 301 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.641 |
| 03/2026 | Rua Dr Jose Estefno, 138 | 301 m² | R$ 1.820.000 | R$ 6.047 |
| 03/2026 | Rua Dr Jose Estefno, 236 | 249 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.827 |
| 11/2025 | Rua Dr Jose Estefno, 80 | 203 m² | R$ 750.000 | R$ 3.695 |
| 09/2025 | Rua Dr Jose Estefno, 138 | 301 m² | R$ 2.350.000 | R$ 7.807 |
| 07/2025 | Rua Dr Jose Estefno, 254 | 477 m² | R$ 6.150.000 | R$ 12.893 |
| 04/2025 | Rua Dr Jose Estefno, 254 | 477 m² | R$ 5.180.000 | R$ 10.860 |
| 03/2025 | Rua Dr Jose Estefno, 236 | 249 m² | R$ 1.495.360 | R$ 6.005 |
| 02/2025 | Rua Dr Jose Estefno, 138 | 301 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.309 |
| 01/2025 | Rua Dr Jose Estefno, 254 | 477 m² | R$ 5.300.000 | R$ 11.111 |
| 01/2025 | Rua Dr Jose Estefno, 138 | 301 m² | R$ 2.145.000 | R$ 7.126 |
| 12/2024 | Rua Dr Jose Estefno, 138 | 301 m² | R$ 1.827.000 | R$ 6.070 |
| 12/2024 | Rua Dr Jose Estefno, 138 | 301 m² | R$ 2.020.000 | R$ 6.711 |
| 11/2024 | Rua Dr Jose Estefno, 254 | 477 m² | R$ 5.000.000 | R$ 10.482 |
| 11/2024 | Rua Dr Jose Estefno, 99 | 307 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.909 |
| 10/2024 | Rua Dr Jose Estefno, 254 | 477 m² | R$ 4.650.000 | R$ 9.748 |
| 09/2024 | Rua Dr Jose Estefno, 236 | 249 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.827 |
| 02/2024 | Rua Dr Jose Estefno, 138 | 301 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.977 |
| 08/2023 | Rua Dr Jose Estefno, 80 | 203 m² | R$ 900.000 | R$ 4.434 |
| 07/2023 | Rua Dr Jose Estefno, 99 | 307 m² | R$ 1.673.000 | R$ 5.450 |
Histórico do m² na Rua Dr Jose Estefno
Desde 2006, foram 157 vendas residenciais na Rua Dr Jose Estefno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.508 em 2006 para R$ 6.963 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.076.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.525 | R$ 4.508 |
| 2007 | 14 | R$ 1.495 | R$ 4.236 |
| 2008 | 16 | R$ 1.513 | R$ 4.142 |
| 2009 | 10 | R$ 1.649 | R$ 4.228 |
| 2010 | 9 | R$ 2.277 | R$ 5.564 |
| 2011 | 8 | R$ 3.538 | R$ 8.159 |
| 2012 | 6 | R$ 4.476 | R$ 9.850 |
| 2013 | 9 | R$ 3.941 | R$ 8.159 |
| 2014 | 3 | R$ 3.448 | R$ 6.587 |
| 2015 | 2 | R$ 4.258 | R$ 7.485 |
| 2016 | 5 | R$ 5.316 | R$ 8.636 |
| 2017 | 8 | R$ 6.318 | R$ 10.076 |
| 2018 | 14 | R$ 5.931 | R$ 9.195 |
| 2019 | 6 | R$ 6.126 | R$ 9.034 |
| 2020 | 3 | R$ 4.538 | R$ 6.422 |
| 2021 | 10 | R$ 5.500 | R$ 7.018 |
| 2022 | 6 | R$ 5.728 | R$ 6.985 |
| 2023 | 3 | R$ 5.221 | R$ 6.173 |
| 2024 | 7 | R$ 6.827 | R$ 7.509 |
| 2025 | 8 | R$ 7.558 | R$ 7.986 |
| 2026* | 3 | R$ 6.827 | R$ 6.963 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Jose Estefno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Dr Jose Estefno, o mais antigo é o nº 80, de 1992, e o mais novo é o nº 254, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Jose Estefno: Chácara Klabin (metrô), a 250 m do nº 80. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Dr Jose Estefno ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Estefno?
Um imóvel típico na Rua Dr Jose Estefno foi vendido por R$ 2.122.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 301 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.730.000 e R$ 4.075.000. O m² mediano foi R$ 7.051. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Jose Estefno?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Jose Estefno pagou cerca de R$ 12.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 166 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 138: R$ 2.300.000 por 301 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose Estefno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Estefno (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.051 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.122.500. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Estefno?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.122.500, para uma área construída mediana de 301 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose Estefno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Dr Jose Estefno ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.