Preço do m² na Rua Dom Duarte Leopoldo
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Duarte Leopoldo? Um imóvel típico na Rua Dom Duarte Leopoldo foi vendido por R$ 510.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 430.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 4.722. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dom Duarte Leopoldo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dom Duarte Leopoldo? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dom Duarte Leopoldo pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 202: R$ 725.000 por 135 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Duarte Leopoldo (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.722 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 14 | R$ 4.528 | 09/2026 |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 166 | 4 | R$ 3.591 | 03/2026 |
| Rua Dom Duarte Leopoldo, 425 | 3 | R$ 3.750 | 06/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dom Duarte Leopoldo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 135 m² | R$ 725.000 | R$ 5.370 |
| 08/2026 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 282 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 06/2026 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 108 m² | R$ 520.000 | R$ 4.815 |
| 03/2026 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 166 | 126 m² | R$ 425.000 | R$ 3.373 |
| 03/2026 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 166 | 126 m² | R$ 505.000 | R$ 4.008 |
| 07/2025 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 135 m² | R$ 670.000 | R$ 4.963 |
| 06/2025 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 425 | 84 m² | R$ 315.000 | R$ 3.750 |
| 05/2025 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 135 m² | R$ 690.000 | R$ 5.111 |
| 04/2025 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 02/2025 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 108 m² | R$ 510.000 | R$ 4.722 |
| 06/2024 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 108 m² | R$ 490.000 | R$ 4.537 |
| 06/2024 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 202 | 108 m² | R$ 535.000 | R$ 4.954 |
| 02/2024 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 491 | 172 m² | R$ 600.000 | R$ 3.488 |
| 12/2023 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 260 | 72 m² | R$ 212.000 | R$ 2.944 |
| 04/2023 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 166 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
| 04/2023 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 250 | 120 m² | R$ 645.000 | R$ 5.375 |
| 11/2022 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 582 | 150 m² | R$ 680.000 | R$ 4.533 |
| 11/2022 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 425 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 3.600 |
| 10/2022 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 426 | 37 m² | R$ 220.000 | R$ 5.946 |
| 06/2022 | Rua Dom Duarte Leopoldo, 699 | 143 m² | R$ 480.000 | R$ 3.357 |
Histórico do m² na Rua Dom Duarte Leopoldo
Desde 2006, foram 123 vendas residenciais na Rua Dom Duarte Leopoldo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.874 em 2006 para R$ 4.842 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.427.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 628 | R$ 1.874 |
| 2007 | 6 | R$ 1.043 | R$ 3.022 |
| 2008 | 9 | R$ 926 | R$ 2.517 |
| 2009 | 9 | R$ 1.181 | R$ 3.062 |
| 2010 | 14 | R$ 2.071 | R$ 5.057 |
| 2011 | 15 | R$ 2.222 | R$ 5.160 |
| 2012 | 3 | R$ 2.712 | R$ 5.909 |
| 2013 | 7 | R$ 2.667 | R$ 5.458 |
| 2014 | 4 | R$ 3.762 | R$ 7.427 |
| 2015 | 5 | R$ 3.241 | R$ 5.832 |
| 2016 | 4 | R$ 3.333 | R$ 5.501 |
| 2017 | 3 | R$ 3.259 | R$ 5.195 |
| 2018 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.085 |
| 2019 | 2 | R$ 3.568 | R$ 5.258 |
| 2020 | 4 | R$ 4.137 | R$ 5.938 |
| 2021 | 7 | R$ 4.348 | R$ 5.507 |
| 2022 | 5 | R$ 4.167 | R$ 5.077 |
| 2023 | 3 | R$ 3.148 | R$ 3.643 |
| 2024 | 3 | R$ 4.537 | R$ 5.030 |
| 2025 | 5 | R$ 4.722 | R$ 5.044 |
| 2026* | 5 | R$ 4.815 | R$ 4.842 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Liberdade | 10 | R$ 4.769 |
| Cambuci | 3 | R$ 3.750 |
Todos os prédios da Rua Dom Duarte Leopoldo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Dom Duarte Leopoldo, o mais antigo é o nº 131, de 1951, e o mais novo é o nº 491, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Dom Duarte Leopoldo, 10 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Duarte Leopoldo?
Um imóvel típico na Rua Dom Duarte Leopoldo foi vendido por R$ 510.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 430.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 4.722. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dom Duarte Leopoldo?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dom Duarte Leopoldo pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 202: R$ 725.000 por 135 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dom Duarte Leopoldo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Duarte Leopoldo (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.722 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Duarte Leopoldo?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Duarte Leopoldo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Dom Duarte Leopoldo, 10 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).