Preço do m² na Rua Cipiao
Quanto custa um imóvel na Rua Cipiao? Um imóvel típico na Rua Cipiao foi vendido por R$ 379.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 304.000 e R$ 1.502.000. O m² mediano: R$ 6.847. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cipiao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cipiao? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cipiao pagou cerca de R$ 12.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 32 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 238: R$ 367.854 por 56 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cipiao (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.847 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cipiao, 459 | 14 | R$ 7.330 | 09/2025 |
| Rua Cipiao, 471 | 12 | R$ 5.425 | 08/2026 |
| Rua Cipiao, 238 | 10 | R$ 6.453 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 329 mil a R$ 2,66 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 238 | 4 | R$ 14.903 | R$ 11.119 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cipiao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cipiao, 238 | 56 m² | R$ 367.854 | R$ 6.569 |
| 09/2026 | Rua Cipiao, 238 | 46 m² | R$ 290.114 | R$ 6.307 |
| 09/2026 | Rua Cipiao, 238 | 56 m² | R$ 435.000 | R$ 7.768 |
| 08/2026 | Rua Cipiao, 471 | 347 m² | R$ 2.440.000 | R$ 7.032 |
| 07/2026 | Rua Cipiao, 238 | 45 m² | R$ 309.000 | R$ 6.867 |
| 05/2026 | Rua Cipiao, 238 | 57 m² | R$ 391.000 | R$ 6.860 |
| 05/2026 | Rua Cipiao, 238 | 56 m² | R$ 340.675 | R$ 6.083 |
| 04/2026 | Rua Cipiao, 238 | 46 m² | R$ 314.390 | R$ 6.835 |
| 04/2026 | Rua Cipiao, 238 | 45 m² | R$ 285.198 | R$ 6.338 |
| 04/2026 | Rua Cipiao, 238 | 46 m² | R$ 285.198 | R$ 6.200 |
| 04/2026 | Rua Cipiao, 238 | 45 m² | R$ 225.308 | R$ 5.007 |
| 09/2025 | Rua Cipiao, 459 | 176 m² | R$ 1.690.000 | R$ 9.602 |
| 09/2025 | Rua Cipiao, 459 | 176 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.239 |
| 07/2025 | Rua Cipiao, 471 | 347 m² | R$ 1.754.000 | R$ 5.055 |
| 07/2025 | Rua Cipiao, 459 | 176 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.091 |
| 04/2024 | Rua Cipiao, 459 | 176 m² | R$ 1.470.000 | R$ 8.352 |
| 11/2023 | Rua Cipiao, 471 | 202 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.188 |
| 06/2023 | Rua Cipiao, 471 | 202 m² | R$ 1.102.500 | R$ 5.458 |
| 05/2023 | Rua Cipiao, 471 | 214 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.841 |
| 04/2023 | Rua Cipiao, 459 | 176 m² | R$ 1.475.000 | R$ 8.381 |
Histórico do m² na Rua Cipiao
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Cipiao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.522 em 2006 para R$ 6.569 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 9.322.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 857 | R$ 2.522 |
| 2007 | 1 | R$ 1.556 | R$ 4.445 |
| 2008 | 3 | R$ 1.339 | R$ 3.716 |
| 2011 | 1 | R$ 1.321 | R$ 3.059 |
| 2012 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.200 |
| 2013 | 1 | R$ 3.861 | R$ 7.860 |
| 2014 | 5 | R$ 3.405 | R$ 6.647 |
| 2016 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.835 |
| 2017 | 1 | R$ 4.657 | R$ 7.399 |
| 2020 | 2 | R$ 5.147 | R$ 7.411 |
| 2021 | 13 | R$ 6.250 | R$ 8.555 |
| 2022 | 1 | R$ 7.273 | R$ 8.760 |
| 2023 | 4 | R$ 6.015 | R$ 6.907 |
| 2024 | 1 | R$ 8.352 | R$ 9.322 |
| 2025 | 4 | R$ 8.665 | R$ 9.079 |
| 2026* | 11 | R$ 6.569 | R$ 6.569 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cipiao?
Um imóvel típico na Rua Cipiao foi vendido por R$ 379.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 304.000 e R$ 1.502.000. O m² mediano foi R$ 6.847. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cipiao?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cipiao pagou cerca de R$ 12.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 32 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 238: R$ 367.854 por 56 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cipiao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cipiao (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.847 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 379.427. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cipiao?
O valor mediano declarado foi de R$ 379.427, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.