Rua Cipiao, 471
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,8% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 347 m² | R$ 1.754.000 | R$ 5.055 |
| 11/2023 | 202 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.188 |
| 06/2023 | 202 m² | R$ 1.102.500 | R$ 5.458 |
| 05/2023 | 214 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.841 |
| 12/2021 | 216 m² | R$ 1.010.000 | R$ 4.676 |
| 09/2021 | 202 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.693 |
| 03/2021 | 214 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.514 |
| 02/2021 | 204 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.245 |
| 01/2021 | 204 m² | R$ 768.000 | R$ 3.765 |
| 07/2020 | 204 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.392 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cipiao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 5.147 |
| 2021 | 5 | R$ 5.245 |
| 2023 | 3 | R$ 5.841 |
| 2025 | 1 | R$ 5.055 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cipiao, 471?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.102.500, ou R$ 5.392 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,8% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cipiao, 471?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.