Rua Cipiao, 459
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +22,6% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 176 m² | R$ 1.690.000 | R$ 9.602 |
| 09/2025 | 176 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.239 |
| 07/2025 | 176 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.091 |
| 04/2024 | 176 m² | R$ 1.470.000 | R$ 8.352 |
| 04/2023 | 176 m² | R$ 1.475.000 | R$ 8.381 |
| 08/2022 | 176 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.273 |
| 07/2021 | 176 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.386 |
| 07/2021 | 301 m² | R$ 1.390.000 | R$ 4.618 |
| 06/2021 | 176 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.386 |
| 05/2021 | 176 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.818 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cipiao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | R$ 6.721 |
| 2022 | 1 | R$ 7.273 |
| 2023 | 1 | R$ 8.381 |
| 2024 | 1 | R$ 8.352 |
| 2025 | 3 | R$ 9.091 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cipiao, 459?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.300.000, ou R$ 7.330 por m² de área construída. O m² do prédio fica +22,6% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cipiao, 459?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.