Preço do m² na Rua Cel Donato
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Donato? Um imóvel típico na Rua Cel Donato foi vendido por R$ 332.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 367.000. O m² mediano: R$ 5.264. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Donato+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Donato? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Donato pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 38: R$ 345.000 por 55 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Donato (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.264 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Donato, 59 | 9 | R$ 4.041 | 04/2026 |
| Rua Cel Donato, 38 | 7 | R$ 5.909 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Donato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cel Donato, 38 | 55 m² | R$ 345.000 | R$ 6.273 |
| 08/2026 | Rua Cel Donato, 38 | 55 m² | R$ 325.000 | R$ 5.909 |
| 07/2026 | Rua Cel Donato, 38 | 57 m² | R$ 340.000 | R$ 5.965 |
| 04/2026 | Rua Cel Donato, 59 | 73 m² | R$ 325.000 | R$ 4.452 |
| 04/2026 | Rua Cel Donato, 38 | 55 m² | R$ 366.288 | R$ 6.660 |
| 12/2025 | Rua Cel Donato, 38 | 55 m² | R$ 290.000 | R$ 5.273 |
| 10/2025 | Rua Cel Donato, 59 | 73 m² | R$ 368.000 | R$ 5.041 |
| 10/2025 | Rua Cel Donato, 38 | 86 m² | R$ 452.000 | R$ 5.256 |
| 04/2025 | Rua Cel Donato, 59 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 01/2025 | Rua Cel Donato, 59 | 73 m² | R$ 320.000 | R$ 4.384 |
| 09/2024 | Rua Cel Donato, 344 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 06/2024 | Rua Cel Donato, 59 | 73 m² | R$ 295.000 | R$ 4.041 |
| 08/2023 | Rua Cel Donato, 344 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 06/2023 | Rua Cel Donato, 127 | 92 m² | R$ 520.000 | R$ 5.652 |
| 11/2022 | Rua Cel Donato, 127 | 92 m² | R$ 510.000 | R$ 5.543 |
| 04/2022 | Rua Cel Donato, 268 | 227 m² | R$ 500.000 | R$ 2.203 |
| 02/2022 | Rua Cel Donato, 412 | 176 m² | R$ 715.000 | R$ 4.062 |
| 02/2022 | Rua Cel Donato, 103 | 144 m² | R$ 622.640 | R$ 4.324 |
| 02/2022 | Rua Cel Donato, 101 | 141 m² | R$ 558.925 | R$ 3.964 |
| 01/2022 | Rua Cel Donato, 426 | 152 m² | R$ 720.000 | R$ 4.737 |
Histórico do m² na Rua Cel Donato
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Cel Donato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.667 em 2006 para R$ 5.995 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.518.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 890 | R$ 2.667 |
| 2007 | 3 | R$ 990 | R$ 2.789 |
| 2008 | 5 | R$ 1.027 | R$ 2.851 |
| 2009 | 3 | R$ 1.493 | R$ 3.864 |
| 2011 | 7 | R$ 2.192 | R$ 5.073 |
| 2012 | 2 | R$ 2.740 | R$ 5.934 |
| 2013 | 3 | R$ 2.740 | R$ 5.674 |
| 2014 | 1 | R$ 4.936 | R$ 9.518 |
| 2016 | 2 | R$ 2.996 | R$ 4.920 |
| 2017 | 5 | R$ 3.562 | R$ 5.659 |
| 2018 | 1 | R$ 2.740 | R$ 4.259 |
| 2019 | 3 | R$ 3.630 | R$ 5.251 |
| 2020 | 1 | R$ 3.425 | R$ 4.943 |
| 2021 | 3 | R$ 2.749 | R$ 3.558 |
| 2022 | 6 | R$ 4.193 | R$ 5.192 |
| 2023 | 2 | R$ 5.540 | R$ 6.391 |
| 2024 | 2 | R$ 4.735 | R$ 5.225 |
| 2025 | 5 | R$ 5.041 | R$ 5.267 |
| 2026* | 5 | R$ 5.965 | R$ 5.995 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Donato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cel Donato, o mais antigo é o nº 101, de 1967, e o mais novo é o nº 38, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.429, contra R$ 4.003 nos mais antigos (+35,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Donato: Vila Matilde (metrô), a 800 m do nº 38. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Cel Donato ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Donato?
Um imóvel típico na Rua Cel Donato foi vendido por R$ 332.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 367.000. O m² mediano foi R$ 5.264. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Donato?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Donato pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 38: R$ 345.000 por 55 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Donato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Donato (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 5.264 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 332.500. Isso é +12,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Donato?
O valor mediano declarado foi de R$ 332.500, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Donato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Cel Donato ficam em ZM (zona mista).