Preço do m² na Rua Carandai
Quanto custa um imóvel na Rua Carandai? Um imóvel típico na Rua Carandai foi vendido por R$ 510.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 147 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 570.000. O m² mediano: R$ 3.673. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carandai+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carandai? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carandai pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 645: R$ 630.000 por 147 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carandai (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.673 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carandai, 645 | 27 | R$ 3.591 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Carandai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 630.000 | R$ 4.286 |
| 08/2026 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 530.000 | R$ 3.605 |
| 07/2026 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 608.000 | R$ 4.136 |
| 03/2026 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 540.000 | R$ 3.673 |
| 03/2026 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 595.000 | R$ 4.048 |
| 03/2026 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 520.000 | R$ 3.537 |
| 03/2026 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 490.000 | R$ 3.333 |
| 12/2025 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 405.000 | R$ 2.755 |
| 10/2025 | Rua Carandai, 645 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 07/2025 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 570.000 | R$ 3.878 |
| 06/2025 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 510.000 | R$ 3.469 |
| 05/2025 | Rua Carandai, 339 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 03/2025 | Rua Carandai, 190 | 130 m² | R$ 850.000 | R$ 6.538 |
| 08/2024 | Rua Carandai, 329 | 73 m² | R$ 285.650 | R$ 3.913 |
| 06/2024 | Rua Carandai, 645 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 05/2024 | Rua Carandai, 645 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 05/2024 | Rua Carandai, 339 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 08/2023 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 430.000 | R$ 2.925 |
| 05/2023 | Rua Carandai, 645 | 147 m² | R$ 550.000 | R$ 3.742 |
| 04/2023 | Rua Carandai, 208 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
Histórico do m² na Rua Carandai
Desde 2006, foram 121 vendas residenciais na Rua Carandai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.438 em 2006 para R$ 3.747 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.544.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 816 | R$ 2.438 |
| 2007 | 5 | R$ 864 | R$ 2.490 |
| 2008 | 6 | R$ 1.365 | R$ 3.727 |
| 2009 | 10 | R$ 1.500 | R$ 3.885 |
| 2010 | 11 | R$ 1.735 | R$ 4.335 |
| 2011 | 13 | R$ 2.273 | R$ 5.164 |
| 2012 | 8 | R$ 2.372 | R$ 5.256 |
| 2013 | 5 | R$ 2.909 | R$ 6.025 |
| 2014 | 4 | R$ 3.252 | R$ 6.350 |
| 2015 | 1 | R$ 3.636 | R$ 6.544 |
| 2016 | 5 | R$ 3.182 | R$ 5.163 |
| 2017 | 1 | R$ 3.413 | R$ 5.447 |
| 2018 | 3 | R$ 1.974 | R$ 3.081 |
| 2019 | 2 | R$ 3.094 | R$ 4.569 |
| 2020 | 5 | R$ 3.273 | R$ 4.709 |
| 2021 | 5 | R$ 3.545 | R$ 4.729 |
| 2022 | 2 | R$ 3.802 | R$ 4.556 |
| 2023 | 5 | R$ 3.636 | R$ 4.264 |
| 2024 | 4 | R$ 3.817 | R$ 4.228 |
| 2025 | 6 | R$ 3.532 | R$ 3.722 |
| 2026* | 7 | R$ 3.673 | R$ 3.747 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carandai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Carandai, o mais antigo é o nº 293, de 1949, e o mais novo é o nº 645, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Carandai, 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carandai?
Um imóvel típico na Rua Carandai foi vendido por R$ 510.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 147 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 570.000. O m² mediano foi R$ 3.673. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Carandai?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Carandai pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 645: R$ 630.000 por 147 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Carandai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carandai (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.673 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carandai?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carandai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Carandai, 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.