Preço do m² na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira? Um imóvel típico na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira foi vendido por R$ 361.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 314.000 e R$ 451.000. O m² mediano: R$ 3.517. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cap Valdir Alves de Siqueira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.517 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Valdir Alves de Siqueira, 140 | 5 | R$ 2.653 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira
Histórico do m² na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.221 em 2006 para R$ 3.551 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.403.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 741 | R$ 2.221 |
| 2007 | 5 | R$ 1.057 | R$ 3.020 |
| 2008 | 7 | R$ 957 | R$ 2.554 |
| 2009 | 6 | R$ 905 | R$ 2.365 |
| 2010 | 3 | R$ 1.321 | R$ 3.345 |
| 2011 | 1 | R$ 1.124 | R$ 2.641 |
| 2012 | 1 | R$ 2.762 | R$ 6.130 |
| 2013 | 3 | R$ 2.398 | R$ 4.881 |
| 2014 | 3 | R$ 4.293 | R$ 8.403 |
| 2016 | 1 | R$ 1.709 | R$ 2.804 |
| 2017 | 1 | R$ 1.893 | R$ 3.021 |
| 2019 | 1 | R$ 3.958 | R$ 5.831 |
| 2021 | 5 | R$ 2.755 | R$ 3.736 |
| 2022 | 2 | R$ 3.288 | R$ 3.936 |
| 2023 | 1 | R$ 2.653 | R$ 3.047 |
| 2024 | 4 | R$ 3.455 | R$ 3.816 |
| 2025 | 5 | R$ 3.500 | R$ 3.638 |
| 2026* | 3 | R$ 3.534 | R$ 3.551 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Valdir Alves de Siqueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira, o mais antigo é o nº 89, de 1967, e o mais novo é o nº 366, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cap Valdir Alves de Siqueira: Jabaquara (metrô), a 950 m do nº 75. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira, 10 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira?
Um imóvel típico na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira foi vendido por R$ 361.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 314.000 e R$ 451.000. O m² mediano foi R$ 3.517. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.517 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 361.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 361.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Valdir Alves de Siqueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Cap Valdir Alves de Siqueira, 10 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).