Preço do m² na Rua Cabo Joel Leite
Quanto custa um imóvel na Rua Cabo Joel Leite? Um imóvel típico na Rua Cabo Joel Leite foi vendido por R$ 225.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 105.000 e R$ 241.000. O m² mediano: R$ 2.247. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cabo Joel Leite+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cabo Joel Leite (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.247 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cabo Joel Leite, 139 | 5 | R$ 2.041 | 08/2024 |
| Rua Cabo Joel Leite, 629 | 3 | R$ 3.103 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Cabo Joel Leite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Cabo Joel Leite, 629 | 117 m² | R$ 504.000 | R$ 4.308 |
| 04/2025 | Rua Cabo Joel Leite, 606 | 58 m² | R$ 241.000 | R$ 4.155 |
| 02/2025 | Rua Cabo Joel Leite, 384 | 110 m² | R$ 225.000 | R$ 2.045 |
| 02/2025 | Rua Cabo Joel Leite, 596 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 08/2024 | Rua Cabo Joel Leite, 139 | 49 m² | R$ 225.000 | R$ 4.592 |
| 04/2024 | Rua Cabo Joel Leite, 606 | 130 m² | R$ 240.000 | R$ 1.846 |
| 03/2024 | Rua Cabo Joel Leite, 139 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 03/2024 | Rua Cabo Joel Leite, 139 | 49 m² | R$ 100.000 | R$ 2.041 |
| 03/2024 | Rua Cabo Joel Leite, 139 | 49 m² | R$ 100.000 | R$ 2.041 |
| 03/2024 | Rua Cabo Joel Leite, 139 | 49 m² | R$ 100.000 | R$ 2.041 |
| 03/2023 | Rua Cabo Joel Leite, 301 | 50 m² | R$ 430.000 | R$ 8.600 |
| 12/2022 | Rua Cabo Joel Leite, 644 | 35 m² | R$ 293.116 | R$ 8.375 |
| 08/2022 | Rua Cabo Joel Leite, 105 | 252 m² | R$ 450.000 | R$ 1.786 |
| 07/2022 | Rua Cabo Joel Leite, 132 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 06/2022 | Rua Cabo Joel Leite, 374 | 171 m² | R$ 470.000 | R$ 2.749 |
| 02/2022 | Rua Cabo Joel Leite, 393 | 74 m² | R$ 200.000 | R$ 2.703 |
| 05/2021 | Rua Cabo Joel Leite, 629 | 116 m² | R$ 360.000 | R$ 3.103 |
| 07/2020 | Rua Cabo Joel Leite, 629 | 116 m² | R$ 300.000 | R$ 2.586 |
| 07/2019 | Rua Cabo Joel Leite, 231 | 126 m² | R$ 341.000 | R$ 2.706 |
| 05/2019 | Rua Cabo Joel Leite, 353 | 52 m² | R$ 166.000 | R$ 3.192 |
Histórico do m² na Rua Cabo Joel Leite
Desde 2009, foram 29 vendas residenciais na Rua Cabo Joel Leite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.431 em 2009 para R$ 3.532 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 10.250.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 543 | R$ 1.431 |
| 2011 | 1 | R$ 1.049 | R$ 2.447 |
| 2013 | 3 | R$ 4.519 | R$ 9.199 |
| 2014 | 1 | R$ 5.192 | R$ 10.250 |
| 2018 | 3 | R$ 4.000 | R$ 6.044 |
| 2019 | 2 | R$ 2.949 | R$ 4.349 |
| 2020 | 1 | R$ 2.586 | R$ 3.724 |
| 2021 | 1 | R$ 3.103 | R$ 4.161 |
| 2022 | 5 | R$ 2.703 | R$ 3.276 |
| 2023 | 1 | R$ 8.600 | R$ 10.013 |
| 2024 | 6 | R$ 2.041 | R$ 2.286 |
| 2025 | 4 | R$ 3.328 | R$ 3.532 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cabo Joel Leite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Cabo Joel Leite, o mais antigo é o nº 301, de 1970, e o mais novo é o nº 606, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cabo Joel Leite: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 900 m do nº 105. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Cabo Joel Leite ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cabo Joel Leite?
Um imóvel típico na Rua Cabo Joel Leite foi vendido por R$ 225.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 105.000 e R$ 241.000. O m² mediano foi R$ 2.247. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cabo Joel Leite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cabo Joel Leite (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.247 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −38,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cabo Joel Leite?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cabo Joel Leite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Cabo Joel Leite ficam em ZM (zona mista).