Preço do m² na Rua Americo Sugai
Quanto custa um imóvel na Rua Americo Sugai? Um imóvel típico na Rua Americo Sugai foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 290.000. O m² mediano: R$ 3.375. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Americo Sugai+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Americo Sugai (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.375 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Americo Sugai, 377 | 16 | R$ 3.118 | 08/2026 |
| Rua Americo Sugai, 1000 | 4 | R$ 3.493 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Americo Sugai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 295.000 | R$ 3.688 |
| 08/2026 | Rua Americo Sugai, 670 | 105 m² | R$ 192.000 | R$ 1.829 |
| 01/2026 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 264.000 | R$ 3.300 |
| 12/2025 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 212.000 | R$ 2.650 |
| 11/2025 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
| 07/2025 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 3.562 |
| 05/2025 | Rua Americo Sugai, 209 | 150 m² | R$ 441.800 | R$ 2.945 |
| 04/2025 | Rua Americo Sugai, 1000 | 67 m² | R$ 304.000 | R$ 4.537 |
| 01/2025 | Rua Americo Sugai, 190 | 44 m² | R$ 264.000 | R$ 6.000 |
| 06/2024 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 270.000 | R$ 3.375 |
| 01/2024 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 243.800 | R$ 3.048 |
| 04/2023 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 220.000 | R$ 2.750 |
| 02/2023 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 02/2023 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 255.000 | R$ 3.188 |
| 12/2022 | Rua Americo Sugai, 1000 | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 3.529 |
| 10/2022 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 150.000 | R$ 1.875 |
| 04/2022 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 08/2021 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 150.000 | R$ 1.875 |
| 05/2021 | Rua Americo Sugai, 377 | 80 m² | R$ 240.000 | R$ 3.000 |
| 10/2020 | Rua Americo Sugai, 1000 | 67 m² | R$ 215.000 | R$ 3.209 |
Histórico do m² na Rua Americo Sugai
Desde 2008, foram 47 vendas residenciais na Rua Americo Sugai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.573 em 2008 para R$ 3.419 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 12.393.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 583 | R$ 1.573 |
| 2009 | 5 | R$ 1.866 | R$ 4.795 |
| 2010 | 3 | R$ 1.857 | R$ 4.594 |
| 2011 | 3 | R$ 1.400 | R$ 3.246 |
| 2013 | 1 | R$ 6.000 | R$ 12.393 |
| 2014 | 1 | R$ 929 | R$ 1.774 |
| 2015 | 1 | R$ 2.885 | R$ 5.401 |
| 2018 | 6 | R$ 3.091 | R$ 4.758 |
| 2019 | 1 | R$ 1.622 | R$ 2.440 |
| 2020 | 4 | R$ 3.023 | R$ 4.321 |
| 2021 | 2 | R$ 2.438 | R$ 3.239 |
| 2022 | 3 | R$ 3.500 | R$ 4.195 |
| 2023 | 3 | R$ 3.188 | R$ 3.738 |
| 2024 | 2 | R$ 3.211 | R$ 3.595 |
| 2025 | 6 | R$ 3.500 | R$ 3.662 |
| 2026* | 3 | R$ 3.300 | R$ 3.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Americo Sugai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Americo Sugai, o mais antigo é o nº 670, de 1981, e o mais novo é o nº 190, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Americo Sugai, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Americo Sugai?
Um imóvel típico na Rua Americo Sugai foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 290.000. O m² mediano foi R$ 3.375. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Americo Sugai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Americo Sugai (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.375 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é +3,1% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Americo Sugai?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Americo Sugai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Americo Sugai, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.