Preço do m² na Rua Alexandre Eder
Quanto custa um imóvel na Rua Alexandre Eder? Um imóvel típico na Rua Alexandre Eder foi vendido por R$ 290.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 91 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 198.000 e R$ 372.000. O m² mediano: R$ 2.652. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alexandre Eder+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Eder (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.652 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,4% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alexandre Eder, 115 | 24 | R$ 2.110 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Alexandre Eder
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alexandre Eder, 169 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 04/2026 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 170.000 | R$ 1.868 |
| 03/2026 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 175.000 | R$ 1.923 |
| 03/2026 | Rua Alexandre Eder, 84 | 158 m² | R$ 400.000 | R$ 2.532 |
| 12/2025 | Rua Alexandre Eder, 202 | 180 m² | R$ 580.000 | R$ 3.222 |
| 11/2025 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
| 10/2025 | Rua Alexandre Eder, 261 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 08/2025 | Rua Alexandre Eder, 221 | 89 m² | R$ 385.000 | R$ 4.326 |
| 06/2025 | Rua Alexandre Eder, 115 | 101 m² | R$ 280.000 | R$ 2.772 |
| 02/2025 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 188.326 | R$ 2.070 |
| 02/2025 | Rua Alexandre Eder, 238 | 88 m² | R$ 345.000 | R$ 3.920 |
| 06/2024 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 197.000 | R$ 2.165 |
| 06/2024 | Rua Alexandre Eder, 237 | 102 m² | R$ 380.000 | R$ 3.725 |
| 04/2024 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 205.000 | R$ 2.253 |
| 08/2023 | Rua Alexandre Eder, 101 | 89 m² | R$ 330.000 | R$ 3.708 |
| 07/2023 | Rua Alexandre Eder, 155 | 113 m² | R$ 349.000 | R$ 3.088 |
| 11/2022 | Rua Alexandre Eder, 202 | 180 m² | R$ 390.000 | R$ 2.167 |
| 09/2022 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 150.000 | R$ 1.648 |
| 06/2022 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 230.000 | R$ 2.527 |
| 03/2022 | Rua Alexandre Eder, 115 | 91 m² | R$ 214.000 | R$ 2.352 |
Histórico do m² na Rua Alexandre Eder
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua Alexandre Eder. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.467 em 2006 para R$ 2.272 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.581.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 495 | R$ 1.467 |
| 2007 | 3 | R$ 899 | R$ 2.591 |
| 2008 | 15 | R$ 655 | R$ 1.762 |
| 2009 | 5 | R$ 674 | R$ 1.748 |
| 2010 | 3 | R$ 846 | R$ 2.093 |
| 2011 | 7 | R$ 1.471 | R$ 3.430 |
| 2012 | 7 | R$ 1.560 | R$ 3.419 |
| 2013 | 6 | R$ 1.962 | R$ 4.081 |
| 2014 | 6 | R$ 2.143 | R$ 4.183 |
| 2015 | 3 | R$ 3.258 | R$ 5.581 |
| 2016 | 2 | R$ 1.536 | R$ 2.504 |
| 2017 | 1 | R$ 1.648 | R$ 2.599 |
| 2019 | 6 | R$ 2.114 | R$ 3.117 |
| 2020 | 4 | R$ 1.978 | R$ 2.818 |
| 2021 | 10 | R$ 2.297 | R$ 3.048 |
| 2022 | 4 | R$ 2.259 | R$ 2.728 |
| 2023 | 2 | R$ 3.398 | R$ 3.917 |
| 2024 | 3 | R$ 2.253 | R$ 2.514 |
| 2025 | 7 | R$ 3.222 | R$ 3.350 |
| 2026* | 4 | R$ 2.227 | R$ 2.272 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alexandre Eder com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Alexandre Eder, o mais antigo é o nº 238, de 1970, e o mais novo é o nº 202, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Alexandre Eder, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.315, contra R$ 2.969 nos demais (+11,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alexandre Eder?
Um imóvel típico na Rua Alexandre Eder foi vendido por R$ 290.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 91 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 198.000 e R$ 372.000. O m² mediano foi R$ 2.652. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Alexandre Eder com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Eder (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.652 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −19,4% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alexandre Eder?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alexandre Eder?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Alexandre Eder, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.315, contra R$ 2.969 nos demais (+11,6%).