Preço do m² na Rua Aldeia Paracanti
Quanto custa um imóvel na Rua Aldeia Paracanti? Um imóvel típico na Rua Aldeia Paracanti foi vendido por R$ 415.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 448.000. O m² mediano: R$ 4.018. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Aldeia Paracanti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aldeia Paracanti? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aldeia Paracanti pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 119: R$ 415.000 por 112 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aldeia Paracanti (Penha, São Paulo) vale R$ 4.018 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aldeia Paracanti, 119 | 16 | R$ 3.705 | 08/2026 |
| Rua Aldeia Paracanti, 38 | 4 | R$ 5.291 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Aldeia Paracanti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 415.000 | R$ 3.705 |
| 07/2026 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 425.000 | R$ 3.795 |
| 01/2026 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 480.000 | R$ 4.286 |
| 12/2025 | Rua Aldeia Paracanti, 38 | 36 m² | R$ 149.364 | R$ 4.149 |
| 09/2025 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 08/2025 | Rua Aldeia Paracanti, 29 | 90 m² | R$ 555.000 | R$ 6.167 |
| 04/2025 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 370.000 | R$ 3.304 |
| 03/2025 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 445.000 | R$ 3.973 |
| 12/2024 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 415.000 | R$ 3.705 |
| 12/2024 | Rua Aldeia Paracanti, 38 | 33 m² | R$ 170.424 | R$ 5.164 |
| 12/2024 | Rua Aldeia Paracanti, 38 | 36 m² | R$ 205.000 | R$ 5.694 |
| 10/2024 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 415.000 | R$ 3.705 |
| 07/2024 | Rua Aldeia Paracanti, 38 | 36 m² | R$ 195.000 | R$ 5.417 |
| 05/2024 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 540.000 | R$ 4.821 |
| 02/2024 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 360.000 | R$ 3.214 |
| 03/2023 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 375.000 | R$ 3.348 |
| 06/2022 | Rua Aldeia Paracanti, 124 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 01/2022 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 420.000 | R$ 3.750 |
| 10/2021 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 395.000 | R$ 3.527 |
| 07/2021 | Rua Aldeia Paracanti, 119 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
Histórico do m² na Rua Aldeia Paracanti
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Aldeia Paracanti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.371 em 2006 para R$ 3.814 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.357.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 798 | R$ 2.371 |
| 2007 | 4 | R$ 911 | R$ 2.617 |
| 2008 | 9 | R$ 938 | R$ 2.557 |
| 2009 | 4 | R$ 846 | R$ 2.225 |
| 2010 | 3 | R$ 1.321 | R$ 3.253 |
| 2011 | 4 | R$ 1.897 | R$ 4.434 |
| 2014 | 1 | R$ 2.089 | R$ 3.991 |
| 2015 | 1 | R$ 2.768 | R$ 4.901 |
| 2016 | 1 | R$ 3.125 | R$ 5.060 |
| 2017 | 2 | R$ 2.189 | R$ 3.482 |
| 2018 | 2 | R$ 3.393 | R$ 5.129 |
| 2020 | 3 | R$ 2.812 | R$ 4.014 |
| 2021 | 3 | R$ 3.036 | R$ 4.070 |
| 2022 | 2 | R$ 3.413 | R$ 4.179 |
| 2023 | 1 | R$ 3.348 | R$ 3.898 |
| 2024 | 7 | R$ 4.821 | R$ 5.357 |
| 2025 | 5 | R$ 4.018 | R$ 4.220 |
| 2026* | 3 | R$ 3.795 | R$ 3.814 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aldeia Paracanti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Aldeia Paracanti, o mais antigo é o nº 29, de 1967, e o mais novo é o nº 38, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aldeia Paracanti: Patriarca (metrô), a 500 m do nº 38. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Aldeia Paracanti, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Aldeia Paracanti?
Um imóvel típico na Rua Aldeia Paracanti foi vendido por R$ 415.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 448.000. O m² mediano foi R$ 4.018. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aldeia Paracanti?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aldeia Paracanti pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 119: R$ 415.000 por 112 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Aldeia Paracanti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aldeia Paracanti (Penha, São Paulo) vale R$ 4.018 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aldeia Paracanti?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aldeia Paracanti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Aldeia Paracanti, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.