Rua Aldeia Paracanti, 38
Quanto vale um imóvel neste endereço de Penha, CEP 03667-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.790) fica +43,9% em relação à mediana de Penha nos últimos 12 meses (R$ 4.024/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 26% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 36 m² | R$ 149.364 | 4.149 |
| 12/2024 | 33 m² | R$ 170.424 | 5.164 |
| 12/2024 | 36 m² | R$ 205.000 | 5.694 |
| 07/2024 | 36 m² | R$ 195.000 | 5.417 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.200 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 19 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque Arthur Alvim a 725 m
- HospitalHospital Municipal Vila Nhocuné - Dr. Alexandre Zaio a 1,1 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?36 m²: perto de R$ 181 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Penha hojeR$ 4.191
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+19%
- Tamanho (36 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (4 anos)+2%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 36 m²R$ 5.027
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Penha, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 232 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 7.864/m² de área privativa (mediana). As 4 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 9.282/m² de área privativa (−15% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (57%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 232.000 | dfcasaimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Aldeia Paracanti, 38, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2024, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | R$ 5.417 | R$ 5.983 |
| 2025 | 1 | R$ 4.149 | R$ 4.313 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Plano & Estação Patriarca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 49.828.725/0001-61).
Construção: Construído em 2022; 20 pavimentos contando o térreo; 362 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Quadra e elevador, segundo anúncios de 2 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 345 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 11,70 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Patriarca do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.481 (3% sobre o valor mediano de R$ 182.712). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 33 m², perto de R$ 169.000 (faixa de R$ 143.000 a R$ 203.000, 1 venda desse tamanho); 36 m², perto de R$ 181.000 (faixa de R$ 153.000 a R$ 218.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Penha até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.790 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Penha nos últimos 12 meses é R$ 4.024, então o prédio fica +43,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.291 por m² e R$ 182.712 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 36 m².
- Última venda: 12/2025 (há 9 meses): R$ 149.364, 36 m², R$ 4.149 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2024; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2022, 20 pavimentos, 362 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Plano & Estação Patriarca.
- Metrô ou trem mais perto: estação Patriarca do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.481 (3% sobre o valor mediano de R$ 182.712; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Aldeia Paracanti: nº 29: R$ 6.167/m² (1 venda); nº 119: R$ 3.705/m² (16 vendas); nº 124: R$ 3.077/m² (1 venda); nº 203: R$ 2.969/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Aldeia Paracanti, 38", https://itbisp.com/predio/rua-aldeia-paracanti-38 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Aldeia Paracanti4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Aldeia Paracanti, 38?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 36 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 181 mil, numa faixa provável de R$ 153 mil a R$ 218 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 182.712. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Aldeia Paracanti, 38?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2022, tem 20 pavimentos contando o térreo e tem 362 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Aldeia Paracanti, 38?
A mais próxima é a estação Patriarca do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Aldeia Paracanti, 38?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 5 (ZEIS-5): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Que lazer tem o prédio da Rua Aldeia Paracanti, 38?
Os anúncios de 2 imobiliárias para este endereço citam quadra; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Aldeia Paracanti, 38?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 345 por mês, cerca de R$ 11,70 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Aldeia Paracanti, 38 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.291 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 182.712 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.790 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.790) fica +43,9% em relação à mediana de Penha nos últimos 12 meses (R$ 4.024/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Aldeia Paracanti, 38?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Aldeia Paracanti, 38?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 182.712), o ITBI fica perto de R$ 5.481: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2022, 20 pavimentos, 362 unidades, Condomínio Residencial Plano & Estação Patriarca, a 500 m da estação Patriarca. Compare com o preço do m² na Rua Aldeia Paracanti e o preço do m² em Penha.