Preço do m² na Rua Aibi
Quanto custa um imóvel na Rua Aibi? Um imóvel típico na Rua Aibi foi vendido por R$ 730.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 152 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 659.000 e R$ 785.000. O m² mediano: R$ 4.765. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Aibi+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aibi? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aibi pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 93 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 42: R$ 654.000 por 109 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aibi (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.765 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aibi, 124 | 8 | R$ 4.262 | 08/2026 |
| Rua Aibi, 16 | 7 | R$ 7.202 | 08/2025 |
| Rua Aibi, 53 | 7 | R$ 4.124 | 06/2024 |
| Rua Aibi, 33 | 6 | R$ 3.784 | 05/2025 |
| Rua Aibi, 70 | 6 | R$ 5.064 | 07/2026 |
| Rua Aibi, 88 | 6 | R$ 4.118 | 01/2026 |
| Rua Aibi, 42 | 4 | R$ 5.515 | 08/2026 |
| Rua Aibi, 89 | 4 | R$ 5.138 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 850 mil a R$ 1,05 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 88 | 3 | R$ 10.938 | R$ 7.278 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Aibi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Aibi, 42 | 109 m² | R$ 654.000 | R$ 6.000 |
| 08/2026 | Rua Aibi, 124 | 166 m² | R$ 730.000 | R$ 4.398 |
| 07/2026 | Rua Aibi, 70 | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 6.250 |
| 07/2026 | Rua Aibi, 124 | 166 m² | R$ 690.000 | R$ 4.157 |
| 07/2026 | Rua Aibi, 89 | 139 m² | R$ 800.000 | R$ 5.755 |
| 02/2026 | Rua Aibi, 42 | 109 m² | R$ 735.000 | R$ 6.743 |
| 01/2026 | Rua Aibi, 88 | 170 m² | R$ 670.000 | R$ 3.941 |
| 08/2025 | Rua Aibi, 88 | 170 m² | R$ 730.000 | R$ 4.294 |
| 08/2025 | Rua Aibi, 16 | 109 m² | R$ 800.000 | R$ 7.339 |
| 06/2025 | Rua Aibi, 124 | 166 m² | R$ 790.000 | R$ 4.759 |
| 05/2025 | Rua Aibi, 33 | 218 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.771 |
| 03/2025 | Rua Aibi, 70 | 118 m² | R$ 655.000 | R$ 5.551 |
| 03/2025 | Rua Aibi, 124 | 166 m² | R$ 725.000 | R$ 4.367 |
| 03/2025 | Rua Aibi, 16 | 109 m² | R$ 806.849 | R$ 7.402 |
| 10/2024 | Rua Aibi, 70 | 118 m² | R$ 585.000 | R$ 4.958 |
| 09/2024 | Rua Aibi, 124 | 166 m² | R$ 740.000 | R$ 4.458 |
| 08/2024 | Rua Aibi, 88 | 170 m² | R$ 770.000 | R$ 4.529 |
| 06/2024 | Rua Aibi, 53 | 109 m² | R$ 480.000 | R$ 4.404 |
| 12/2023 | Rua Aibi, 124 | 166 m² | R$ 580.000 | R$ 3.494 |
| 11/2023 | Rua Aibi, 124 | 166 m² | R$ 565.000 | R$ 3.404 |
Histórico do m² na Rua Aibi
Desde 2006, foram 155 vendas residenciais na Rua Aibi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.617 em 2006 para R$ 5.784 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.383.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 882 | R$ 2.617 |
| 2007 | 10 | R$ 1.159 | R$ 3.359 |
| 2008 | 14 | R$ 1.158 | R$ 3.154 |
| 2009 | 15 | R$ 1.463 | R$ 3.781 |
| 2010 | 8 | R$ 2.389 | R$ 5.923 |
| 2011 | 15 | R$ 2.647 | R$ 5.985 |
| 2012 | 6 | R$ 3.604 | R$ 7.900 |
| 2013 | 10 | R$ 2.981 | R$ 6.057 |
| 2014 | 7 | R$ 3.119 | R$ 6.089 |
| 2015 | 3 | R$ 4.537 | R$ 8.100 |
| 2016 | 1 | R$ 5.780 | R$ 9.383 |
| 2017 | 2 | R$ 3.635 | R$ 5.785 |
| 2018 | 3 | R$ 3.118 | R$ 4.745 |
| 2019 | 3 | R$ 4.587 | R$ 6.771 |
| 2020 | 4 | R$ 3.198 | R$ 4.600 |
| 2021 | 8 | R$ 4.587 | R$ 6.220 |
| 2022 | 8 | R$ 5.282 | R$ 6.453 |
| 2023 | 9 | R$ 3.706 | R$ 4.282 |
| 2024 | 4 | R$ 4.494 | R$ 4.953 |
| 2025 | 7 | R$ 4.771 | R$ 5.032 |
| 2026* | 7 | R$ 5.755 | R$ 5.784 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aibi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Aibi, o mais antigo é o nº 16, de 1975, e o mais novo é o nº 53, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Aibi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Aibi?
Um imóvel típico na Rua Aibi foi vendido por R$ 730.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 152 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 659.000 e R$ 785.000. O m² mediano foi R$ 4.765. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aibi?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aibi pagou cerca de R$ 7.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 93 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 42: R$ 654.000 por 109 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Aibi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aibi (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.765 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 730.000. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aibi?
O valor mediano declarado foi de R$ 730.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aibi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Aibi ficam em ZM (zona mista).