Preço do m² na Praça Dom Duarte Leopoldo
Quanto custa um imóvel na Praça Dom Duarte Leopoldo? Um imóvel típico na Praça Dom Duarte Leopoldo foi vendido por R$ 475.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 522.000. O m² mediano: R$ 4.206. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Dom Duarte Leopoldo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Dom Duarte Leopoldo? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Dom Duarte Leopoldo pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 165: R$ 532.000 por 129 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Dom Duarte Leopoldo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.206 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 23 | R$ 3.738 | 05/2026 |
Últimas vendas na Praça Dom Duarte Leopoldo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 129 m² | R$ 532.000 | R$ 4.124 |
| 02/2026 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 12/2025 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 55 | 107 m² | R$ 850.000 | R$ 7.944 |
| 11/2025 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 490.000 | R$ 4.579 |
| 11/2025 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 475.000 | R$ 4.439 |
| 12/2024 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 129 m² | R$ 430.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 513.000 | R$ 4.794 |
| 08/2024 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 540.000 | R$ 5.047 |
| 06/2024 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 129 m² | R$ 400.000 | R$ 3.101 |
| 06/2024 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 337.000 | R$ 3.150 |
| 01/2024 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 340.000 | R$ 3.178 |
| 06/2023 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 133 | 423 m² | R$ 1.180.000 | R$ 2.790 |
| 06/2023 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.140 |
| 05/2023 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 04/2022 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 141 | 138 m² | R$ 585.000 | R$ 4.239 |
| 04/2022 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 470.000 | R$ 4.393 |
| 12/2021 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 65 | 112 m² | R$ 600.000 | R$ 5.357 |
| 05/2021 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 165 | 107 m² | R$ 440.000 | R$ 4.112 |
| 03/2021 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 69 | 115 m² | R$ 750.000 | R$ 6.522 |
| 02/2021 | Praça Dom Duarte Leopoldo, 59 | 112 m² | R$ 700.000 | R$ 6.250 |
Histórico do m² na Praça Dom Duarte Leopoldo
Desde 2010, foram 71 vendas residenciais na Praça Dom Duarte Leopoldo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.878 em 2010 para R$ 4.241 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.646.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 6 | R$ 1.192 | R$ 2.878 |
| 2011 | 15 | R$ 1.430 | R$ 3.388 |
| 2012 | 4 | R$ 1.928 | R$ 4.326 |
| 2013 | 6 | R$ 1.641 | R$ 3.403 |
| 2014 | 5 | R$ 1.783 | R$ 3.445 |
| 2015 | 1 | R$ 3.398 | R$ 6.159 |
| 2016 | 2 | R$ 2.384 | R$ 3.866 |
| 2017 | 1 | R$ 3.271 | R$ 5.197 |
| 2018 | 1 | R$ 3.551 | R$ 5.379 |
| 2019 | 2 | R$ 3.404 | R$ 4.953 |
| 2020 | 6 | R$ 3.668 | R$ 5.213 |
| 2021 | 6 | R$ 5.804 | R$ 7.646 |
| 2022 | 2 | R$ 4.316 | R$ 5.204 |
| 2023 | 3 | R$ 4.651 | R$ 5.370 |
| 2024 | 6 | R$ 3.255 | R$ 3.604 |
| 2025 | 3 | R$ 4.579 | R$ 4.776 |
| 2026* | 2 | R$ 4.165 | R$ 4.241 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Dom Duarte Leopoldo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Praça Dom Duarte Leopoldo, o mais antigo é o nº 133, de 1998, e o mais novo é o nº 55, de 2018. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.386, contra R$ 3.738 nos mais antigos (+70,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Praça Dom Duarte Leopoldo: Vila Matilde (metrô), a 500 m do nº 133. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Praça Dom Duarte Leopoldo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Dom Duarte Leopoldo?
Um imóvel típico na Praça Dom Duarte Leopoldo foi vendido por R$ 475.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 522.000. O m² mediano foi R$ 4.206. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Dom Duarte Leopoldo?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Dom Duarte Leopoldo pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 165: R$ 532.000 por 129 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Dom Duarte Leopoldo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Dom Duarte Leopoldo (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.206 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Dom Duarte Leopoldo?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Dom Duarte Leopoldo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Praça Dom Duarte Leopoldo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.